Erben – wie geht das eigentlich richtig? Wie Sie richtig entscheiden!
Ein Erbe stellt Menschen vor eine völlig neue Situation. Plötzlich verantwortlich. Emotional gefangen. Finanziell gebunden. Doch grade bei einem Erbe sollte die Entscheidungsgrundlage besonders klar und offen sein. Welche Faktoren Sie bei der Entscheidung berücksichtigen sollten, welche Wege es im Umgang mit einer Erbimmobilie gibt und wie es danach weitergehen kann – das haben wir in diesem Artikel für Sie erklärt.
Erben klingt nach viel Glück und nach mächtig viel finanzieller Freiheit. Doch ganz so einfach ist es nicht. Gefühle müssen sortiert und wichtige Entscheidungen getroffen werden. Und hier liegt schon der erste Knackpunkt, denn klare Entscheidungen sind meist nicht mit den vielfältigen Emotionen nach dem Tod eines geliebten Menschen zu vereinbaren. Was also tun? Das Erbe annehmen? Ausschlagen? Wie entscheiden? Ganz klar: indem Sie Trauer, Überforderung, Wut oder Enttäuschung erst einmal zulassen. Niemand darf von Ihnen verlangen, morgen eine klare Entscheidung zu treffen. Kurzum: SIE HABEN ZEIT! Zeit, um Durchzuatmen und Entscheidungen den Raum zu lassen, den sie benötigen. Erst wenn Sie Ihre aktuelle Situation aus unterschiedlichen Perspektiven betrachten können, kann sie klar und sinnvoll und auch in vielen Jahren noch begründbar sein.
Eine Mediation bringt Ruhe und Klarheit
Schwieriger wird es, wenn mehrere Erben gemeinsam entscheiden müssen. Insbesondere dann, wenn ausgesprochene oder unausgesprochene Konflikte im Raum stehen und Ent-täuschungen oder Erwartungen eine Rolle spielen. Die Gefühle gegenüber den Miterben und dem Erbgeber sollten Sie klar von der eigentlichen Erbsache trennen. Zeit ist da immer ein guter Ratgeber. Und nicht nur das: auch eine Mediation kann die entscheidende Unterstützung in Entscheidungs- und Konfliktsituationen sein. Denn eine Mediation agiert immer allparteilich und begleitet das Lösungsverfahren achtsam und empathisch. Vielleicht eine Option für Sie?
Vielleicht wollen Sie das Erbe und die damit verbundene Erbimmobilie nach genauer Prüfung annehmen und fragen sich dennoch, wie es nun weitergehen soll. Denn eine klare To-do-Liste hat Ihnen der Erblasser wohl kaum hinterlassen. SIE müssen entscheiden. Oder besser: Sie dürfen! Und zwar in Ihrem Sinne. Je nach Ausgangslage kommen meist drei Optionen in Frage, die wiederum an unterschiedliche Bedingungen geknüpft sind.
Wenn’s wirklich passt: die Eigennutzung
Grade wenn eine enge Verbindung zum Erblasser bestand oder die Erbimmobilie sogar das Elternhaus ist, kommt die Eigennutzung ins Spiel. Eine schöne Vorstellung – bestimmt auch für den Erblasser. Dennoch sollten Sie darauf schauen, nicht zu viele Kompromisse mit der Immobilie einzugehen. Gerade bei Erbimmobilien ist man eher bereit, eigene Wohnansprüche zugunsten der Immobilie aufzugeben. Ob das langfristig die richtige Entscheidung war, zeigt sich meist erst später. Seien Sie hier also sehr klar in der Frage, ob das eigenen Wohnkonzept sich wirklich in der nicht ausgesuchten Immobilie umsetzen lässt. Übrigens: ist die Immobilie zu groß für die eigenen Bedürfnisse, könnte eine bauliche Veränderung vielleicht sogar eine Teilvermietung möglich machen. So lassen sich Eigennutzung und Kapitalanlage verbinden.
Für alle, die Verantwortung nicht scheuen: die Vermietung
Auch die komplette Vermietung der Erbimmobilie ist eine denkbare Option. Der Sanierungszustand ist hier meist wichtiger als bei der Eigennutzung und sollte deshalb konkret betrachtet werden. Wie viel müssen Sie investieren, damit die Immobilie gut und langfristig vermietet werden kann? Und vor allem: möchten Sie als Vermieter*in auftreten? Wer die zeitlichen und finanziellen Ressourcen dafür hat, sollte diese Option in Betracht ziehen.
Sie empfinden die Erbimmobilie eher als Last? Möchten sich keinen zusätzlichen Verwaltungsaufwand aufhalsen und können sich auch nicht vorstellen, die Immobilie selbst zu nutzen? Dann ist der Verkauf eine denkbare Lösung für Sie. Gleichzeitig bringt ein Verkauf auch immer einen emotionalen Abschluss mit sich, den sich viele Erbende wünschen und schenkt außerdem finanzielle Freiheiten.
Der Verkauf als emotionaler Abschluss
Ist die Entscheidung für den Verkauf Ihrer Immobilie im Kreis Herford, Kreis Minden-Lübbecke, Kreis Lippe oder Bielefeld getroffen, ist die Hinzuziehung einer Immobilienexpertin oder eines Immobilienexperten die richtige Wahl. Denn eine fundierte Begleitung ist das A und O. Unterlagen recherchieren, den Sanierungszustand beurteilen, eine Marktwertanalyse erstellen, professionelle Fotos schießen, Grundrisse erstellen, Texte anfertigen, ein hochwertiges Exposé erarbeiten und vor allem auch alle rechtlichen Fragen immer im Blick haben: ganz schön viel, oder? Übrigens schätzen auch Kaufinteressenten oft die Professionalität unserer Expertise.
Leider zeigt die Erfahrung: Im Privatverkauf verbrennen viele Immobilien auf dem Markt rund um Hiddenhausen, Herford und Bad Salzuflen bis nach Bielefeld. Vor allem finanziell! Gerne unterstützen wir von Immobilien-Depot-OWL Sie deshalb mit unserer Expertise bei Ihrem Verkauf. Gerne übrigens auch bei der Vermietung. Mit unserem großen Netzwerk an Partnern stehen wir Ihnen bei der Entscheidungsfindung zur Seite und unterstützen im Sinne aller Beteiligten. Für Sie – und für eine klare Entscheidung für Ihre Zukunft.
