Vorbereitung ist alles! Wichtige Unterlagen für den Hausverkauf
Kaufinteressenten wollen nicht nur sehen, sie wollen auch lesen und stöbern und kritisch hinterfragen. Und das dürfen und sollen sie sogar. Kurzum: die Unterlagenaufbereitung ist nicht nur eine lästige Pflicht, sie ist unabdingbar für einen reibungslosen Hausverkauf. Alle Unterlagen zusammengestellt haben sollten Sie deshalb nicht erst beim Besichtigungstermin, sondern bereits vor der gesamten Vermarktung.
Wer sich in die Rolle eines potentiellen Immobilienkäufers versetzt, der wird verstehen können, dass er alles kritisch hinterfragt. Immerhin geht es um eine große Investition. Vielleicht um die größte seines Lebens. Klar, dass Schwachstellen genau abgeklopft und Minuspunkte überprüft werden wollen. Doch auch ganz ohne Schwachstellen gehört die Aufbereitung der Unterlagen zum wichtigen Teil – VOR der Vermarktung.
Ohne ihn geht nichts – der Grundbuchauszug
Mit dem Grundbuchauszug können Sie schriftlich beweisen, dass Sie der Eigentümer Ihres Objekts sind und legen offen, ob Dritte Ansprüche und Rechte haben. Den Grundbuchauszug gibt es beim Amtsgericht. Stellen Sie sich auf einige Tage Wartezeit ein!
Machen Sie es Ihren Interessenten einfach: Pläne und Grundrisse der Immobilie
Wie war jetzt nochmal der Grundriss? Wo ist was? Wie groß sind die einzelnen Räume? Mögliche Immobilienkäufer haben viele Fragen. Gut, wenn sie diese mit entsprechenden Unterlagen beantworten können. Von Grundrissen über Umbaumaßnahmen bis hin zu Berechnungen der Wohnfläche und des umbauten Raums sollten Sie alles sorgfältig zusammenstellen. Einen Teil davon benötigt der Interessent bereits zur Finanzierung. Übrigens: falls Sie sogar noch die Baubeschreibung Ihrer Immobilie haben, können Sie Kaufaspiranten konkrete Fragen nach den verbauten Materialien, tragenden Wänden und sonstigen Qualitätsmerkmalen beantworten.
Je mehr Infos desto besser
Sie müssen zwar nicht jede Baumarktrechnung aufbewahren, ein Überblick über größere Reparaturen und Umbaumaßnahmen wäre aber trotzdem nicht schlecht. Gleiches gilt für die Nebenkostenabrechnungen, die für Interessenten ebenfalls wichtig sein könnten. Ganz wichtig dabei: vergessen Sie nicht den Energieausweis! Er gibt Hinweise auf den energetischen Zustand einer Immobilie und ist seit längerem Pflicht beim Immobilienverkauf.
Das Gute: Ihr Immobilienmakler weiß, welche Unterlagen genau benötigt werden und wo er diese für Sie beantragen und beschaffen kann. Wieder eine Sorge weniger!
