Neubau. Erstbezug. Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in moderner Wohnanlage mit 10 Einheiten.

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, mit offener Küche, Bad, Gäste-WC mit Dusche, Garderobe, Abstellraum innen, Abstellraum außen, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und riesiger Multi-Loggia (offener & überdachter/geschützter Bereich) für sonnige Stunden – hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an.
Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem per Aufzug und den PKW können Sie in der dazugehörigen Tiefgarage abstellen.

Gebaut wurde das Objekt mit absolut neuester Heiztechnologie als KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) mit hoher Wärmedämmung, 3-fach Verglasung etc. Dadurch entstehen Ihnen extrem niedrige Nebenkosten für Heizung und Warmwasserbereitung.

In der Wohneinheit und im Objekt selbst kommen nur hochwertige Materialien zum Einsatz, die für ein gehobenes Wohngefühl sorgen. Dazu eine durchdachte Ausstattung. Zu erwähnen wären hier u. a.:

- Aufzug mit Kabinenwänden aus Einscheibensicherheitsglas (ESG)
- Fußbodenheizung
- Granitboden und Edelstahlgeländer im Treppenhaus
- Parkett & Fliesen
- große Balkone/Loggien mit Ganzglasgeländer (blickdicht) inkl. rückseitiger Edelstahlkonstruktion
- Keramikbeläge im Außenbereich (Terrassen/Balkone/Loggien)
- Dachziegel aus Ton
- hochwertige Sanitärausstattung (z. B. Möbelwaschtisch, Dusche inkl. Hand- & Kopfbrause ...)
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit automatischer Wärmerückgewinnung (so wird eine optimale Raumhygiene sichergestellt und Schimmelpilze vermieden)
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- elektrische Rollläden
- umfangreiche Elektroausstattung
- bodenebene Dusche
- stufenloser Wohnungszugang
- Wohnungsabschlusstüren mit erhöhtem Einbruch- und Schallschutz
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- u. v. m.

Nebenkosten

Die hier genannten Nebenkosten von 250,00 Euro verstehen sich als Vorauszahlung inkl. Verbrauch für Wasser und Heizung. Uns liegt eine Abrechnung aus 2017 für eine ca. 81 m² große Dachgeschosswohnung vor, die von einer Person bewohnt wird und vom Bauträger bereits fertiggestellt wurde (Objekt ohne Tiefgarage) - hier betragen die mtl. Kosten 75,69 Euro (inkl. Verbrauch für Wasser & Heizung; exkl. Grundsteuer).
Strom wird vom Mieter selbst beim Versorger angemeldet.

Weitere Hinweise

Für dieses Objekt bieten wir darüber hinaus einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Den Link zu dieser Tour samt Passwort senden wir Ihnen zusammen mit dem Exposé zu.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Vermieter möchte das Objekt ausschließlich an Personen vermieten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen oder über ein festes Einkommen – z. B. Rentenzahlungen – verfügen. Bei konkretem Mietinteresse wird vom Vermieter vor Vertragsschluss eine positive Schufa-Auskunft erwartet. Bitte sehen Sie von Anfragen ab, falls Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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