Dieses Wohn- und Gewerbehaus ist wie gemacht für Menschen, die große Pläne haben und Räume lieben, die sich frei entfalten lassen. Wer ein Zuhause sucht, das nicht „von der Stange“ kommt, sondern sich flexibel an die eigene Lebenslage und schrittweise je nach finanziellem Budget anpassen lässt, findet hier ein selten gewordenes Angebot: viel Potenzial, hohe Gestaltungsfreiheit – und jede Menge Raum für Kreativität.

Aktuell wird ausschließlich das Erdgeschoss offiziell zu Wohnzwecken genutzt. Die angegebenen ca. 79,36 m² Wohnfläche beziehen sich daher vollständig auf diese Ebene. Doch das ist längst nicht alles: Das Dachgeschoss bietet weitere rund 40 m² nutzbare Fläche, sodass insgesamt eine potenzielle Wohnfläche von etwa 120 m² für diese beiden Etagen entsteht.
Und das Beste: Auf Wunsch stellt der Verkäufer einen Antrag auf Nutzungsänderung, damit Sie das volle Potenzial der Immobilie für Ihre Wohnzwecke nutzen können.

Was dieses Haus besonders macht, ist seine Vielseitigkeit. Die aktuelle Raumaufteilung wirkt auf Sie unpraktisch? Dann haben Sie hier die Chance, Ihre eigenen Ideen umzusetzen: Vielleicht öffnen Sie die Küche zum Wohnraum und schaffen eine luftige Koch- und Lebenslandschaft mit großem Essbereich. Das bisherige Esszimmer wird zu einem gemütlichen Wohnzimmer. Der zweite Wohnraum im Erdgeschoss verwandelt sich in ein Arbeitszimmer, Atelier oder Rückzugsraum.
Im Dachgeschoss entstehen zwei großzügige Schlafzimmer mit Ankleidebereichen unter den Dachschrägen – vielleicht sogar ergänzt durch ein weiteres Bad. Oder haben Sie vollkommen andere Pläne?
Dieses Haus ist ideal für alle, die sich beim Umbauen austoben möchten – und daraus ein Zuhause schaffen wollen, das genau zu ihnen passt.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und umfasst einen sehr kleinen Garten (hinter der Gewerbefläche), einen überdachten Innenhof sowie einen überdachten Freisitz: wettergeschützt, vielseitig nutzbar und mit wenigen Handgriffen in moderne Loungebereiche verwandelbar. Perfekt für Menschen, die draußen sitzen möchten, ohne sich um aufwendige Gartenpflege kümmern zu müssen.

Für Selbstständige oder Kreative wird die Immobilie noch spannender: Der linke Gebäudeteil umfasst einen Gewerbebereich von rund 128 m², aktuell als Clubraum für Feiern mit Küche, Garderobe und WCs genutzt. Vielleicht sehen Sie hier jedoch eher eine Praxis, ein Büro, ein Atelier oder einen Salon – selbst genutzt oder als vermietbare Einheit zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Beide Gebäudeteile verfügen über eigene Heizungsanlagen, sodass Wohnen und Arbeiten harmonisch getrennt werden können.

Und auch an Parkmöglichkeiten mangelt es nicht: Neben den zwei Garagen stehen Ihnen auf dem großzügig gepflasterten Vorbereich weitere Stellflächen für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Einfamilienhaus mit Satteldach (rechts):

- Baujahr 1905
- Umbau/Erweiterung 1965
- Räume im EG (ca. 79,36 m² Wohnfläche): 3 Zimmer, Küche, Bad und Diele
- Räume im DG (mögliche weitere etwa 40 m² Wohnfläche): 2 Zimmer mit je einem gefangenen Raum
- unterkellert
- Gas-Zentralheizung

Gewerbeteil mit Flachdach (links):

- Baujahr 1977
- Räume im EG (ca. 81,17 m² Nutzfläche): Clubraum, Teeküche, Garderobe, Flur und WCs
- Räume im KG (ca. 46,86 m² Nutzfläche): Vorraum, Bad und Abstellraum
- Gas-Zentralheizung

Liegenschaft:

- ca. 581 m² großes Grundstück
- 2 Garagen (rechts (Bj 1965) und links (Bj 1977/1978))
- 7 Stellplätze vor den Gebäuden
- kleiner Garten mit Nordost-Ausrichtung (hinter dem Gewerbeteil)
- überdachter Innenhof (ca. 50 m²) mit Nordost-Ausrichtung (hinter dem Einfamilienhaus)
- überdachter Freisitz (ca. 30 m²) mit Südwest-Ausrichtung (zwischen Einfamilienhaus und Gewerbeteil)

Wichtig: Alle Mietverhältnisse wurden gekündigt, sodass Sie die Immobilie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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