Viel Platz für Ihre Pläne

Ein Haus, zwei Wohneinheiten – und unzählige Möglichkeiten: Dieses freistehende Zuhause am grünen Stadtrand von Herford bietet mit seiner leichten Hanglage, dem eingewachsenen Garten und der großzügigen Wohnfläche ideale Bedingungen für Familien mit vielen Kindern, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Leben und Arbeiten.

Wohneinheit 1 – mehr Platz als die meisten Einfamilienhäuser bieten

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss (ca. 131 m² Wohnfläche) und Souterrain (etwa 77 m² Wohn- und ca. 12 m² Nutzfläche sowie grob 54 m² gemeinschaftliche Nutzfläche) und bietet insgesamt rund 208 m² Wohnfläche. Viel Raum, um sich vielfältig entfalten zu können.
Ihr neues Lebenszentrum lockt mit raumhohen Verglasungen, die das circa 40 m² große Wohnzimmer mit Licht fluten und den freien Blick über den Garten und die Wiesen und Felder rund um die Asbeke freigeben. Ein großer Durchbruch ermöglicht den Zugang von hier direkt zum Esszimmer mit offener Küche. Gemeinsames Kochen, gemeinsames Essen oder die große Hebeschiebtür öffnen und gemeinsam den Sonnenuntergang von der Terrasse aus genießen, während alles in goldenes Licht getaucht wird — hier können Sie Ihr Familienleben in vollen Zügen genießen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Familienbad, das Gäste-WC und eine Abstellkammer. Wer will und nicht mehr braucht, hätte auf dieser Etage somit eine vollständige und großzügige Dreizimmerwohnung. Wer gerne mehr Platz hat, der folgt der Treppe nach unten und findet hier neben den klassischen Kellerräumen drei helle Räume (Kind/Gast/Büro 1, 2 und 3) mit großen Fenstern und ein weiteres Tageslichtbad.

Wohneinheit 2 – separate ca. 74 m² – flexibel nutzbar

Das Dachgeschoss bietet eine vollwertige zweite Einheit mit herrlichem Blick ins Grüne. Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Gast/Büro, Küche, Bad, großzügige Loggia samt außenliegendem Abstellbereich plus einen innenliegenden Abstellraum – ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Großeltern, Gäste oder zur Vermietung.

Weitblick von den Wohnungen, Privatsphäre und Rückzug im Garten

Hohe Hecken, alter Baumbestand, eine liebevoll angelegte Teichlandschaft — ob Sonnenplatz oder schattiges Eckchen unter einem natürlichen Sonnenschutz aus grünen Blättern, wenn es zu heiß wird – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Geschützt vor neugierigen Blicken können Kinder toben oder Sie entspannt den Alltag vergessen.

Solide Basis mit Potenzial

Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und ist in einem baujahrestypischen Zustand mit solider Bausubstanz, jedoch mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Welche Arbeiten Sie umsetzen möchten, um das Haus an Ihre Vorstellungen anzupassen, besprechen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch oder während einer Besichtigung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Haus & Technik

- errichtet in Massivbauweise
- Kalksandstein-Verblender als Außensichtmauerwerk
- moderne Öl-Zentralheizung (Brennwert-Technik) von Buderus (2016)
- Holz-Fenster isolierverglast
- Rollläden
- Keller mit separater Kelleraußentreppe
- Energieeffizienzklasse D (Endenergiebedarf 124,70 kWh/(m²·a))

Innenausstattung

Wohnbereich EG & Souterrain

- Bodenbelag Wohn-/Ess- und Kochbereich, Flure, Gäste-WC: Fliesen
- Bodenbelag Schlafzimmer: Parkett
- Bodenbelag Büro (EG): Holzfliesen
- Bodenbelag Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer: Teppich, Design-Vinylboden
- Poggenpohl-Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte aus dem Jahr 2012 (kann auf Wunsch optional übernommen werden)
- Hebeschiebetür im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad EG mit Badewanne, großer bodennaher Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet
- Tageslichtbad Souterrain mit Dusche, 2 Waschbecken und WC
- Fußbodenheizung

Wohnbereich DG

- Schwelbrand 1995 im Wohnzimmer: tlw. Entkernung der Wohnung und anschließende Renovierung
- großes Giebelfenster nach Südost
- Bodenbelag Wohn-/Ess- und Kochbereich, Schlaf-/Arbeitszimmer: Korkfliesen
- Bodenbelag Bad: Design-Vinylboden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit bodennaher Dusche, Waschbecken und WC
- Fußbodenheizung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Abstellbereich außenliegend neben der Loggia

Außenanlagen

- ca. 904 m² großes Grundstück
- gepflegter Garten mit altem Baumbestand und Gartenteich
- Terrasse und Loggia in Südwestausrichtung
- Markisen (EG & DG)
- Garage
- Freistellplatz
- Geräteraum mit Zugang vom Garten aus
- Grundstück blickdicht eingefriedet

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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