Die Nachmittagssonne liegt golden auf der Klinkerfassade, als Sie auf den Stellplatz neben dem Haus einbiegen. Nicht weit entfernt plätschert die Lutter leise vor sich hin. Hier ist es ruhig – und doch ist alles Wichtige zu Fuß schnell erreicht. Für Sie vielleicht die perfekte Mischung aus zentraler Lage und fast ländlicher Idylle?

Das rote Klinkerhaus mit seinen weißen Sprossenfenstern stammt aus dem Jahr 1926 – und strahlt noch heute den Charme vergangener Zeiten aus. Gepflegt, modernisiert und dennoch voller Charakter wartet es darauf, Ihr neues Kapitel zu schreiben. In vielen Bereichen wurde bereits liebevoll Hand angelegt, an anderen Stellen dürfen Sie noch Ihre persönliche Note einbringen. Dieses Haus bietet Ihnen Freiraum – nicht nur auf dem über 900 m² großen Grundstück, sondern auch in seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vielleicht träumen Sie vom Wohnen mit mehreren Generationen? Oder Sie suchen ein Haus mit Potenzial zur Teilvermietung? Vielleicht auch einfach nur den Platz, den das Leben in all seinen Phasen manchmal braucht? Hier sind viele Wohnkonzepte möglich – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Besonders schön ist der grüne Rückzugsort hinter dem Haus: blühende Hecken, zwei Terrassen mit Sonnenplätzen und ein charmantes Gartenhaus mit großen Fenstern. Wenn am Abend die Sonne langsam untergeht und der Alltag zur Ruhe kommt, genießen Sie hier die letzten warmen Strahlen bei einem kühlen Getränk oder laden Freunde zum Grillen ein – der Garten wird schnell zum Lieblingsplatz für alle.

Willkommen in Bielefeld-Mitte – willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Perspektive.

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Überzeugen Sie sich am besten selbst vom Zustand und den Möglichkeiten des Hauses und vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei weiteren Fragen melden Sie sich bitte ebenfalls gerne.
Wir freuen uns auf Sie!

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Erdgeschoss: Wohneinheit 1 bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Im Sommer erweitern Sie diese ca. 45 m² großen Flächen ganz einfach um die angrenzende Terrasse (ca. 14,52 m² Grundfläche), indem Sie die Terrassentür öffnen. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Das moderne Tageslichtbad ist mit ebenerdiger Dusche, Urinal, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und großen Hängeschränken ausgestattet. Die gesamte Etage ist gefliest.

Dachgeschoss: Wohneinheit 2 eignet sich hervorragend für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien. Statt eines offenen Wohnbereichs erwartet Sie hier ein ca. 16 m² großes Kinderzimmer sowie ein ähnlich großes Wohn-/Esszimmer. Leichte Dachschrägen und warmer Dielenboden schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Küche und Bad sind mit einem hellgrauen Boden ausgestattet. Das Bad verfügt aktuell über eine große Eckbadewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken und ein WC.

Im Treppenhaus befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Über eine Dachbodenleiter gelangen Sie auf den Spitzboden mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal als Stauraum oder perspektivisch für einen Ausbau.

Die Fenster im EG verfügen über Rollläden.

Ein weiteres Highlight ist das Gartenhaus mit seinen großen Fensterflächen sowie zusätzlicher Terrasse im hinteren Teil des Gartens: ca. 38 m² zusätzliche Nutzfläche (ca. 4 m² für Gartengeräte, ca. 34 m² für z. B. ein Atelier oder eine Werkstatt).

Der Keller umfasst knapp 70 m² Nutzfläche, aufgeteilt in vier Räume (Hausanschlussraum, Lagerraum, zus. Raum, Partykeller) und einen Flur sowie Abstellraum unterhalb der Treppe - davon sind zwei Räume beheizt. Die Kappendecke und die pflegeleichten Fliesen bieten eine solide Bausubstanz. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.

Ein Stellplatz rechts neben dem Haus rundet das Angebot ab.

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Erwähnenswerte Renovierungen oder Modernisierungen

Haus: Elektroinstallation, Verklinkerung der Fassade (1988), Heizung (2016), Fenster tlw. (2016 & 2018), Dacheindeckung & Dämmung Spitzboden mit Holzfaserdämmung (2016 & 2020)

Wohnung EG: Unterverteilung Elektroinstallation, Bad (2014), ökologischer Strukturputz (2016)
Wohnung DG: Unterverteilung Elektroinstallation (2016)

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Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
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