Hier ist Platz für eine lebendige Familienidylle und Individualität! Das angebotene Einfamilienhaus wurde etwa 1920 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre stetig renoviert und modernisiert. Mit etwa 680 m² Fläche eignet sich das großzügige, repräsentative Kaufgrundstück für eine aktive und kreative Gartengestaltung. Der Garten samt Eingangsbereich und Park- sowie Müllstellplätze vor dem Haus sind völlig neu angelegt worden. An das Haus angrenzend befindet sich eine Garage samt elektrisch betriebenem Tor und darüber hinaus zwei Pkw-Stellplätze.

Die Aufteilung dieser Immobilie ist der eigentliche Clou des Angebots, weil sie besonders extravagant geschnitten ist. Der Charme der 1920er Jahre wird hier großgeschrieben. Die Wohnfläche dieses Einfamilienhauses beträgt zirka 143 m² und verteilt sich mit sagenhaften rund 105 m² auf das Erdgeschoss und etwa 38 m² auf das Dachgeschoss. Vom hellen, großzügigen Flur aus sind das Büro/Gästezimmer ein Abstellraum, die Küche sowie der Wohn-/Essbereich erreichbar. Ausreichend Privatsphäre finden die zukünftigen Eigentümer im hinteren Bereich des Erdgeschosses: Von der Küche aus gelangt man in einen Trakt, der über Flur, Kinder-/Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum verfügt. Von dort aus gelangt man auch über eine Loggia zur Terrasse und zum Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich sowohl das Elternschlafzimmer mit einem knapp 8 m² großen Highlight: dem Ankleidezimmer. Zusätzlich sind ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum vorhanden. Vom Flur aus ist auch der Dachboden zu erreichen, der über viel separate und praktische Abstellfläche verfügt.

Es schleicht sich dem Betrachter unwillkürlich ein Gefühl von Ankommen und Bleiben in den Leib, wenn er in diesem angebotenen Einfamilienhaus seiner Fantasie freien Lauf lässt. Die Grundlagen sind geschaffen für das Einrichten eines kuscheligen, aufgeräumten und stilvollen Familiennests. Ein Wort zum Keller und zur Energie: Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

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Optionales Baugrundstück

Das Angebot wird noch durch die Möglichkeit getoppt, das angrenzende Grundstück mit einer Größe von zirka 530 m² zusätzlich zu erwerben und so das Grundstück der vorliegenden Immobilie zu erweitern. Wer keinen Garten dieser Dimension benötigt, sich aber alle Optionen für die Zukunft offenhalten will, kann das ergänzende Platzangebot auch als (späteren) Bauplatz nutzen.

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Diese schmucke Perle aus den 1920er Jahren mit bereits erneuertem Satteldach und Kunststofffenstern mit Rollläden wurde stetig renoviert und modernisiert. Das Tageslichtbad verfügt über eine große bodenebene Dusche, ein separates WC ist ebenso vorhanden. Die wichtigsten Arbeiten am Objekt, welche auch gleichzeitig die Ausstattung widerspiegeln, haben wir Ihnen nachfolgend stichpunktartig zusammengefasst.

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Erwähnenswerte Renovierungen oder Modernisierungen

Haus: Stromleitungen und Sicherungskasten (1981), Wasserleitungen (1981), Gasheizung (1999), Kunststofffenster DG, Kunststofffenster EG (2003), Warmwasserspeicher (2006), Dacheindeckung mit Nibra-Tonziegeln (2015), Bad (2015), 2021/2022: zusätzliche Stromkreise Küche, Sicherungsautomaten & FI-Schutzschalter erneuert, Schalter/Steckdosen getauscht, neue SAT-Anlage, neue Innentüren DG, tlw. neue Rigipsdecken DG, Dielenboden DG entfernt/gedämmt/erneuert, neue Bodenbeläge: hochwertiges Laminat Eiche (7 mm Stärke) inkl. Fußleisten im EG und Teppichboden (JOKA Novus) im DG sowie auf Innentreppe, Malerarbeiten im kompletten Haus (Wände, Decken, Türen, Fenster), Giebelwand Terrasse gedämmt/armiert/verputz/gestrichen, Sockel gestrichen, Garage samt Tor lackiert, Innentreppe lackiert, Eingangsbereich und Stellplätze neu angelegt und gepflastert – ebenso wie Terrasse

Küche

Die hier als Planungsvorschlag gezeigte Häcker concept130-Küche (Farbe Fronten: "Laser Soft Weiß (ultramatt)", Farbe Arbeitsplatte: "Spachtelbeton Perlgrau") kann komplett montiert für einen Preis von 13.400,00 € inkl. MwSt. angeboten werden.
In diesem Preis sind bereits folgende Komponenten enthalten: Geschirrspüler (Bosch), Induktions-Kochfeld (Bosch), Kühl-Gefrierkombination (Bosch), Einbaubackofen (Bosch), Wandesse (Elica) und Fragranit+-Einbauspüle (Franke).

Bei der auf den Fotos sichtbaren Küche handelt es sich um eine Papp-Küche, die ausschließlich für das Home Staging aufgebaut wurde.
Das Objekt wird ohne eine Küche verkauft.
Der angehängte Planungsvorschlag dient zudem lediglich als Inspiration.

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Grundstücksfläche

Bei der hier genannten Grundstücksgröße kann es zu minimalen Änderungen kommen, da das in zweiter Reihe befindliche Teilstück frisch vermessen wurde, jedoch noch mit der sich ergebenden Fläche aus der Gesamtfläche des ursprünglichen Grundstücks herausgelöst werden muss.
Eine Flächenabweichung nach beendeter Bearbeitung der Teilungsvermessung ist weder für Verkäufer noch Käufer ausgleichspflichtig.

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Beratungstermins.

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