Wie schön wäre es, wenn die Wege im Alltag kurz wären – und die gemeinsame Zeit dafür umso länger? Wenn die Kinder zu Fuß zur Schule gehen könnten, der Einkauf schnell erledigt ist und selbst Ärzte oder der Bahnhof bequem erreichbar sind.

Wie schön wäre es, wenn gleichzeitig Ihr neues Zuhause in einem ruhigen Wohngebiet liegt und die moderne Erdwärmetechnik in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A+ schon heute für ein gutes Gefühl mit Blick auf die Zukunft sorgt?

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit mehr als 45 m². Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gefeiert. Große Fensterflächen verbinden den Innenbereich mit den Terrassen und dem Garten. Der zweiseitige Kamin begleitet sowohl den Wohnbereich als auch den Flur und sorgt besonders an kühlen Tagen für eine Wärme, die weit über die Raumtemperatur hinausgeht.

Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Zugang zur Garage – ideal, um den Wocheneinkauf auf kurzem Weg zu verstauen und Vorräte griffbereit unterzubringen. Auch der Hauswirtschaftsraum wurde mit Blick auf den Familienalltag geplant und bietet Waschmaschine, Trockner sowie den kleinen wie großen Wäschebergen einen festen Platz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein rund 20 m² großes Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder später ein Schlafzimmer auf einer Ebene – dieser Bereich passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen und Ihrem Leben an.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit ca. 13 m², 16 m² und 20 m², die jedem Familienmitglied genügend Raum zum Spielen, Lernen und Zurückziehen schenken. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet bereits heute ausreichend Platz und Raum zur Entspannung. Sie möchten hier Ihre eigene Wellnessoase entstehen lassen? Die Möglichkeit zur Einrichtung einer Sauna wurde bereits bei der Planung dieses Raums berücksichtigt.

Dank der Südausrichtung des Gartens lädt der Außenbereich dazu ein, das Leben nach draußen zu verlegen. Zwei Terrassen schaffen Platz für Liegestühle, den Grillabend mit Familie und all Ihren Freunden oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Dazwischen bleibt viel Grünfläche für Kinder, die spielen, toben und einfach Kind sein dürfen.

Und vielleicht ist genau das die größte Stärke dieses Hauses: Es schenkt Ihnen nicht nur Raum für gemeinsame Erinnerungen, sondern auch die Gewissheit, mit Blick auf die Zukunft gut aufgestellt zu sein. Die moderne technische Ausstattung nimmt Ihnen die Sorge vor größeren energetischen Investitionen in den kommenden Jahren – damit Sie sich auf das konzentrieren können, was wirklich zählt: Ihr neues Zuhause mit Leben zu füllen.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei weiteren Fragen melden Sie sich bitte ebenfalls gerne.
Wir freuen uns auf Sie!

Haus & Technik

- errichtet in Massivbauweise (Poroton-Ziegel)
- Putzfassade mit 12 cm Dämmung
- Dachgeschoss mit 18 cm Dämmung (Schrägen und Decke)
- Dachziegel aus Ton
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung
- Viessmann Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+ (Endenergieverbrauch 13,30 kWh/(m²·a))

Innenausstattung

- Tageslichtbad mit Dusche (EG)
- 2. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (DG)
- Fußbodenheizung (EG & DG)
- 2-seitiger Kamin mit Einbaukassette 11 kW (Durchsicht Flur/Wohnzimmer)
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
- Spitzboden mit zusätzlicher Fläche

Außenanlagen

- ca. 713 m² großes Grundstück
- Terrasse in Südausrichtung
- zweite Terrasse (angrenzend an Hauptterrasse)
- elektrische Kassetten-Markise
- Gartenhaus
- Garage und Freistellplatz

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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