Kinder werden größer. Aus Kinderzimmern werden Arbeitszimmer. Irgendwann ziehen die Kinder vielleicht aus oder die Eltern sollen näher bei ihnen wohnen. Dieses Einfamilienhaus ist auf all diese Veränderungen vorbereitet. Mit rund 218 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und drei voneinander abtrennbaren Wohnebenen begleitet es Sie nicht nur heute, sondern bietet auch langfristig zahlreiche Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Familienleben ab. Die großzügige Wohnküche mit Essplatz wird schnell zum Treffpunkt des Hauses – hier beginnt der Tag beim gemeinsamen Frühstück und endet häufig mit langen Gesprächen am Esstisch. Die praktische Speisekammer (Abstellraum) sorgt dafür, dass Vorräte und Küchen-/Haushaltsutensilien griffbereit verstaut werden können. Direkt daneben befindet sich das helle Wohnzimmer mit teilweise raumhohen Fensterelementen. Ob gemütlicher Fernsehabend, Spielenachmittag mit den Kindern oder ein gutes Buch am Wochenende – hier findet Ihr Leben abseits des Alltags seinen Platz. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der vorhandene Hauswirtschaftsraum ist nicht nur praktisch, sondern eröffnet Ihnen darüber hinaus eine interessante Perspektive: Mit einer späteren Umgestaltung zu einem Badezimmer könnte auf dieser Ebene ein eigenständiger Zwei-Zimmer-Wohnbereich entstehen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie dieselbe Großzügigkeit, die bereits das Erdgeschoss auszeichnet. Drei Schlafzimmer mit circa 13 m², etwa 18 m² und mehr als 20 m² Wohnfläche bieten jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage perfekt. Das heutige Hobbyzimmer (Kind/Gast/Büro 1) könnte später zu einer Küche umfunktioniert werden, sodass hier ein weiterer unabhängiger Wohnbereich entstehen würde – eine attraktive Möglichkeit, falls sich Ihre familiäre oder persönliche Lebenssituation später verändert.

Das helle Souterrain überrascht mit zwei großzügigen Räumen – einer mit über 15 m², der andere mit ca. 26 m² Wohnfläche. Große Fenster und direkte Zugänge über die Außentreppe in den Garten lassen diese Ebene offen und freundlich wirken. Gemeinsam mit dem Tageslichtbad samt Badewanne und Dusche sowie der eigenen Sauna entsteht hier ein privater Rückzugsbereich – beispielsweise für Eltern, Teenager, ältere Kinder, Übernachtungsgäste oder als Kombination aus ruhigem Arbeitsbereich/Homeoffice und Freizeitbereich. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird – ebenso wie der Spitzboden, der auch einen Teil der Haustechnik beheimatet.

Auch der Außenbereich trägt zum angenehmen Wohngefühl bei. Eine dichte Bepflanzung im Grenzbereich verleiht dem Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und sorgt für eine geschützte Atmosphäre. Auf der großzügigen Rasenfläche bleibt genügend Platz für spielende Kinder, das erste Fußballtor oder entspannte Stunden im Grünen. Zwei separate Terrassen bieten Ihnen je nach Tageszeit attraktive Plätze im Freien. Die südlich vor dem Wohnzimmer gelegene Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden direkt am Haus zu genießen. Ein weiterer Terrassenbereich im nördlichen Teil des Grundstücks eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Garten.

Abgerundet wird dieses flexible Wohnkonzept durch eine moderne Haustechnik, die das Gebäude auch in energetischer Hinsicht bestens für die Zukunft aufstellt. Gemeinsam mit dem Doppelcarport und seinem großzügigen Abstellraum entsteht ein Zuhause, das nicht nur den Ansprüchen einer großen Familie gerecht wird, sondern mit Ihren Plänen und Wünschen mitwachsen kann.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei weiteren Fragen melden Sie sich bitte ebenfalls gerne.
Wir freuen uns auf Sie!

Haus & Technik

- errichtet in Massivbauweise (Poroton-Ziegel)
- Putzfassade mit 14 cm Dämmung
- Dachgeschoss mit 22 cm Dämmung (Schrägen und Decke)
- Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung
- Rollläden EG elektrisch (Wohnen & Kochen/Essen)
- Nahwärme-Hausanschluss (Versorgungsunternehmen: Nahwärmeversorgung Hiddenhausen GmbH)
- Solar-Anlage mit 3 Kollektoren zur Warmwasserbereitung (Speicher Viessmann VITOCELL 100-B aus 2020)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Maico WRG 300)
- 5,22 kWp PV-Anlage auf südlich ausgerichteter Dachfläche mit SolaX-Hybrid-Wechselrichter (2019)
- 3,12 kWp PV-Anlage auf nördlich ausgerichteter Dachfläche (1999)
- 9 kWh PV-Speicher von SolaX (2019)
- Wallbox 11 kW (2019)
- Weichwasser-/Enthärtungsanlage von BWT
- Glasfaseranschluss
- UG/KG über Außentreppe erreichbar
- Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 82,80 kWh/(m²·a))

Innenausstattung

- Gäste-WC (EG)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (DG)
- 2. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (UG/KG)
- Sauna
- Fußbodenheizung (UG/KG, EG & DG)
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
- Spitzboden mit zusätzlicher Fläche (für Haustechnik und als Abstellbereich)

Außenanlagen

- ca. 655 m² großes Grundstück
- Terrasse in Südausrichtung
- zweite Terrasse an nordwestlicher Grundstücksgrenze
- Doppelcarport mit großem Abstellraum

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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