Klein, fein, mein: Es muss nicht immer groß sein!

Das beweisen diese zirka 56 Quadratmeter im Hiddenhausener Gemeindeteil Schweicheln-Bermbeck. Ehemals als große Einheit im Erdgeschoss angelegt, wurde die zu verkaufende Wohnung im Jahre 1975 auf rund 56 Quadratmeter verkleinert und bietet seitdem praktische 2,5 Zimmer – ideal geeignet für Singles oder Paare. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahre 1960 und kommt bis heute mit einer soliden, langlebigen Bausubstanz daher.

Sternförmiger Grundriss mit kleinen Platzwundern

Sie betreten die Wohnung linker Hand über den gemeinsamen Hausflur. Von hier gehen alle Räume sternförmig ab. Direkt in der Diele geht es links ab in die kompakte Küche. Das Schöne: der Grundriss bietet im Flurbereich ausreichend Platz, um sogar einen kleinen, offen konzipierten Essplatz zu gestalten. So ist der Raum perfekt genutzt für mehr als nur das herzliche Willkommen! Vor Kopf liegen das Schlaf- und das Wohnzimmer – beide mit großen Fensterfronten. Das Wohnzimmer ist mit ca. 19 Quadratmetern minimal größer als das Schlafzimmer und bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse, die auch vom Schlafzimmer aus zu sehen ist. Die hübsche Terrasse bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort mit Nordost-Ausrichtung. Besonders schön, wenn Sie lieber ein angenehmes Schattenplätzchen als die pralle Nachmittagssonne mögen. Ihre Haut wird’s Ihnen danken! Übrigens: ergänzt wird Ihr Draußen-Wohnzimmer durch den kleinen Gartenanteil, der ausschließlich von Ihnen als Eigentümer genutzt werden kann.

Zusätzlicher Stauraum im Keller

Ihr kleines aber feines Kleinod wird durch einen fünf Quadratmeter großen Kellerraum ergänzt.
Durch die angenehme Straßen- und Parksituation gestaltet sich das Auffinden eines Parkplatzes meist ganz einfach.

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Wichtiger Hinweis zu gewünschten Besichtigungsterminen während der Corona-Pandemie

Bis auf weiteres können wir nur eingeschränkt Besichtigungstermine mit geringer Teilnehmerzahl unter Wahrung der Sicherheitsabstände und Hygienerichtlinien anbieten. Bei Fragen kontaktieren Sie uns gerne unter 05221 8542678-2. Bleiben Sie gesund!

Tipp: Nutzen Sie den von uns angebotenen 360-Grad-Immobilien-Rundgang zur virtuellen Besichtigung des Objekts vorab.

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Alles neu – nur für Sie!

Zugegeben: diese Wohnung hat schon ein paar Jahre auf dem Buckel. Aber ganz ehrlich: das sieht man ihr nicht an! Denn wo vorher alter Boden und Tapeten klebten, erstrahlt das Ambiente jetzt frischer denn je! Alle Böden wurden zuletzt mit wunderschön warmem Laminat in Eichenoptik mit dazu passenden Fußleisten versehen. Warmes Skandi-Feeling mitten in Hiddenhausen! Außerdem wurden alle Wände weiß gespachtelt und zusammen mit den Decken gestrichen.

Riechen Sie den Duft der Frische?

Auch die ehemals brauen Holztüren wurden weiß lackiert und mit neuen Drückergarnituren versehen, während die alten Schalter und Steckdosen durch neue ersetzt worden sind. Das gilt übrigens auch fürs Bad, das erst 2018 komplett erneuert wurde und dank bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und modernen Sanitärobjekten zu einem kleinen aber feinen Wellnesstempel für Sie wird.

Für dieses Objekt bieten wir darüber hinaus einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Über den Link in der zugehörigen PDF-Datei „360-Grad-Rundgang“ können Sie nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten sowie anschließender Freigabe durch uns die Tour starten und sich so vorab einen reellen Eindruck von dem Objekt machen. Diese PDF-Datei finden Sie jeweils wie folgt bei Immonet unter „DOKUMENTE“, bei Immowelt unter „Dokumente“, auf nw-immo.de unter „Zusätzliche Anhänge“ und auf immobilien-depot-owl.de unter „Dateianhänge“.

Das Objekt wird von den Eigentümern selbst verwaltet.
Es besteht eine guter langfristig gewachsener Kontakt unter den jetzigen Eigentümern, weshalb die Wohnung ausschließlich auch an Eigennutzer verkauft werden soll. Daher bitte keine Anfragen von Kapitalanlegern!

Lt. Hausgeldabrechnung 2019 fielen für diese Wohneinheit jährliche Kosten von 903,04 € an, wobei in dieser Summe eine Instandhaltungsrücklage von 371,69 € enthalten ist.
Die Instandhaltungsrücklage wurde für das Jahr 2021 auf zirka 60,00 € pro Monat erhöht.
Strom wird vom Nutzer jeweils direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Die Rücklagen zum 31.12.2020 betragen 26.222,13 €, wovon auf diese WE 3.644,88 € entfallen.

Lt. vorliegender Wohnflächenberechnung ist in der angegebenen Wohnfläche von 55,57 m² die Terrasse nicht berücksichtigt worden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Die hier dargestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Und für den Fall, dass es dieses Mal nicht passen sollte: Unser Newsletter informiert Sie brandaktuell sowie vorab über neu auf den Markt kommende Immobilienangebote. Ihre Chance, schnell zu sein! Kostenlos, unverbindlich, praktisch! Einfach anmelden unter http://www.immobilien-depot-owl.de/newsletter.