Zum direkt Einziehen

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Oeynhausen wohnt es sich hier in der Kärntener Straße sehr entspannt. Und vor allem: modern! Denn Ihre durchdacht geplante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wurde komplett frisch renoviert und startet mit Ihnen in eine ganz neue Wohn-Zukunft! Denn obschon Ihr 5 + 8 Wohnungen umfassendes Mehrfamilienhaus bereits 1970 erbaut wurde, wirkt Ihre massiv erbaute Wohnanlage liebevoll gepflegt und sehr solide. Zum direkt Einziehen, quasi! Diese Wohnung befindet sich übrigens in dem kleineren Haus mit lediglich 5 Parteien.

72 Quadratmeter Zukunft

Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Die knapp 72 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer mit Bad und Küche, die angenehm voneinander getrennt sind. Der großzügige Flur fungiert dabei als Mittelpunkt Ihres Zuhauses, von dem alle Räume abgehen. Über den Boden in Holzoptik gelangen Sie rechter Hand in den schönen Wohn- und Essbereich mit tollem Balkon über die gesamte Wohnungsbreite und einem schönen Blick ins Grüne.

Funktional und gut geschnitten: der Grundriss

Die Küche liegt direkt vor Kopf des Flures und ist angenehm separiert. Gleichzeitig ist sie der wohnliche Trenner zum Schlafbereich, der linker Hand des Flures liegt und mit rund 15 Quadratmetern angenehm großzügig ist. Gleiches gilt für das moderne Bad, das dank viel Platz, Tageslicht und Badewanne alles bietet, was ein moderner Wellnessbereich so braucht.

Neuer geht es kaum

Neu, neuer, Ihre neue Wohnung: so ungefähr lässt sich das Pflaster, auf dem Sie künftig leben, wohl beschreiben, denn Ihre zirka 72 Quadratmeter Wohnfläche wurden von Grund auf renoviert, modernisiert und erstrahlen heute in einem absolut zeitlosen, modernen und eleganten Flair.
Erneuert wurde an Ihrer Wohnung quasi alles, was nicht niet- und nagelfest ist. Die Wände sind frisch gespachtelt und erhielten zusammen mit den Decken einen neuen Anstrich. In den Wohnräumen, in der Küche und im Flur liegt modernes, hochwertiges Laminat mit Dielenoptik in Eiche, während das Bad mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet ist. Dazu korrespondieren die hellen Wandfliesen geradezu ideal und verleihen der Wohnung eine sehr freundliche und warme Atmosphäre. Alle Räume betreten Sie durch neue Innentüren und auch der nach Westen ausgerichtete, teilüberdachte Balkon samt Markise wirkt durch das neue Balkongeländer inklusive getauschtem Außenbelag wieder wie neu.

Nicht wiederzuerkennen

Das Bad ist ebenfalls nicht wiederzuerkennen und wurde komplett erneuert. Und das mit hochwertiger Markenware von Ideal Standard, Geberit und Buderus. Doch auch was unter dem Putz liegt, glänzt wie neu: die Unterverteilung der Elektroinstallation, zusätzliche Stromkreise, neue Schalter und Steckdosen. Im Zuge dessen wurden auch die Heizkörper in Küche und Bad erneuert, ebenfalls alle Thermostatventile. Zuletzt wurden auch alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Warm wird es durch die noch junge Gas-Zentralheizung (der Energieausweis wurde 2018 erstellt, als noch die alte Öl-Heizung installiert war). Ihre Eigentumswohnung wird abgeschlossen durch einen Kellerraum. Parken können Sie auf den Gemeinschafts-Stellplätzen vor dem Haus!

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Küche

Die hier als Planungsvorschlag gezeigte Nobilia-Küche (Farbe Fronten: "Alpinweiß superma", Farbe Arbeitsplatte: "Beton schiefergrau") kann komplett montiert für einen Preis von 8.500,00 € inkl. MwSt. angeboten werden.
In diesem Preis sind bereits folgende Komponenten enthalten: Geschirrspüler (Leonard), Glaskeramik-Kochfeld (Laurus), Kühl-Gefrierkombination (Laurus), Einbaubackofen (Leonard), Wandesse (Elica) und Cristalite-Einbauspüle (Schock).

Erwähnenswerte Renovierungen oder Modernisierungen

Haus: Gaszentralheizung, Balkonbrüstungen (dieses Haus der Wohnanlage), Hauseingangstür (inkl. Klingel- & Briefkastenanlage)

Wohnung: neue Kunststofffenster samt Verglasung, Heizkörper Küche & Bad erneuert, Thermostatventile ausgetauscht, Elektroinstallation (neue Unterverteilung inkl. Sicherungsautomaten & FI, zusätzliche Stromkreise, Schalter/Steckdosen getauscht), Bad Komplettrenovierung (Durchlauferhitzer, tlw. neue Leitungen, Sanitärobjekte, Möbel, Armaturen, Spiegel – alles hochwertige Markenware von Buderus, Geberit, Ideal Standard, Vaillant usw.), neue Bodenbeläge: hochwertiges Laminat Eiche (8 mm Stärke) inkl. Fußleisten sowie Fliesen (Wand & Boden) im Bad, neue Innentüren, Rigipsdecke inkl. LED-Einbaustrahler in Diele eingezogen, Wände gespachtelt und zusammen mit Decken gestrichen

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Hausgeld & Erhaltungsrücklage

Die Hausgeldabrechnung 2020 weist umlegbare Kosten von 1.326,92 €, nicht umlegbare Kosten von 354,55 € sowie sonstige Erträge von 0,27 € aus. Zusammen mit der Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 653,60 € und 0,20 € ergibt sich ein jährliches Hausgeld von 2.335,00 €, was einem effektiven mtl. Hausgeld von 194,58 € entspricht.
Strom wird vom Nutzer jeweils direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Das Rücklagenkonto weist am 31.12.2020 einen Saldo von 39.446,00 € auf – auf diese Whg. entfallen hiervon 3.392,40 €.

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
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