Modern und zeitgleich Retro

Das 1961 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Kaufgrundstück in idyllischer Wohnlage von Bünde, Ortsteil Ennigloh. Die ruhige, familienfreundliche Gegend lädt zum Verweilen ein. Der Garten kann als Gemeinschaftsanlage oder ausschließlich für Bewohner*innen der Wohnung im EG angeboten werden. Er ist pragmatisch angelegt und sehr gepflegt. Eine aktive und lebendige Gartennutzung ist somit garantiert. Spüren Sie bereits, dass sich hier eine Investition lohnen könnte?

Für Investoren oder als Zweigenerationenhaus

In diesem Objekt gibt es zwei ähnlich große Wohnungen, die durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Während die Wohnung im Erdgeschoss einen für Familien optimalen Grundriss aufweist, eignet sich die Wohnung im Obergeschoss eher für Singles oder Paare. Der gemeinschaftlich genutzte Vollkeller samt Wasch-, Heizungskeller und vier Abstellräumen ist von einer Treppe im Außenbereich oder über eine innenliegende Treppe via Treppenhaus zu erreichen.

Für die kleine Familie optimal: Insgesamt verteilen sich die rund 140 m² Wohnfläche der Immobilie auf zwei Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss weist eine Größe von ungefähr 68,15 m² auf. Die Aufteilung der 4 Zimmer ist klassisch: Vom Flur aus gelangt man zum Bad, zum Ess- und Wohnbereich, zum Kinder-/Gästezimmer/Büro sowie zum Schlafzimmer. Die geschlossene Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer, in dem sich auch der Zugang zur Terrasse und zum Garten befindet. Das moderne und weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Offen und geräumig: Die zweite Wohnung im Obergeschoss – welche 2019 grundlegend modernisiert und renoviert wurde – verfügt über zirka 70,48 m² und bietet ebenfalls eine klassische Aufteilung als 2-Zimmer-Variante. Vom Flur aus begehbar ist das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, die große Küche mit Essbereich sowie das Schlafzimmer. Die Küche ist zum eigentlichen Wohn-/Essbereich hin offen. Hier sorgt der vorhandene Rundbogen für mehr Licht und Atmosphäre in den betroffenen Zimmern. Eine Besonderheit der Wohnung im Obergeschoss ist der zweite riesige Sonnen-Balkon, von dem aus auch eine Treppe in den Garten führt.

Am Ende der großzügigen Auffahrt des Zweifamilienhauses mit Satteldach befinden sich zwei Garagen sowie eine seitlich angeordnete Tür mit Zugang zum Garten.

Die wichtigsten Arbeiten am Objekt, welche auch gleichzeitig die Ausstattung widerspiegeln, haben wir Ihnen nachfolgend stichpunktartig zusammengefasst.

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Renovierungen oder Modernisierungen

Haus: Kunststofffenster samt Rollläden, Heizung & Speicher (2009)

Wohnung EG (2019): neue Bodenbeläge, Malerarbeiten (Wände, Decken)
Wohnung OG (2019): neue Bodenbeläge (Vinyl), Malerarbeiten (Wände, Decken), Bad, neue Innentüren, Heizkörper getauscht

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Mieteinnahmen, Übersicht vorhandene Wohneinheiten & Stellplätze sowie Jahresnettokaltmiete

Das Objekt ist aktuell bewohnt (im EG wohnt die Eigentümerin) und vermietet (OG).

Die entsprechende PDF-Datei mit der o. g. Übersicht finden Sie bei Immowelt unter „Dokumente“, bei Immonet unter „DOKUMENTE“, auf nw-immo.de unter „Zusätzliche Anhänge“ und auf immobilien-depot-owl.de unter „Anlagen/Links“.

Weitere Hinweise

Lt. vorliegender Wohnflächenberechnung ist in der angegebenen Wohnfläche von 138,63 m² die Terrasse im EG gar nicht sowie der Balkon im OG nur mit 2,40 m² berücksichtigt worden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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