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Objektbeschreibung

116 Quadratmeter Betongold in guter Lage

Ob als Investor oder Kapitalanleger: Sie wissen selbst, wie wichtig und gleichzeitig up to date die Investition in sicheres Betongold ist. Modernität, Flexibilität und Geschäftssinn müssen schließlich unter einen Hut gebracht werden. Wie dieser Hut aussehen könnte, zeigt diese attraktive Immobilie in Bielefeld-Jöllenbeck: Die ca. 116 Quadratmeter große Gewerbefläche wurde zwar bereits 1982 gebaut, befindet sich aber im besten Zustand. Kurzum: vor teuren Sanierungen brauchen Sie vorerst keine Sorge haben. Im Gegenteil: nötige Malerarbeiten wurden bereits fachgerecht erledigt und auch der Boden erstrahlt in einer frischen und modernen Optik. Funktionalität inklusive!

Vielseitige Nutzbarkeit für Kapitalanleger

Ob als Einzelhandelsgeschäft oder Bürofläche: Die insgesamt vier Räume Ihres Objektes können flexibel und vielseitig genutzt werden. Zur Gewerbefläche gehören außerdem zwei Toiletten, ein kleines Lager sowie eine Kaffeeküche für Mitarbeiter und Kunden. So viel steht fest: Hier fühlt man sich wohl! Besonders angenehm: Dank der großzügigen Fensterfront sorgt das Tageslicht für eine natürliche Belichtung Ihrer Gewerberäume. Das elektrische Licht kann deshalb öfter mal ausbleiben – den Geldbeutel Ihrer Mieter wird’s freuen, oder?

Ausstattung

Flexibilität ist Trumpf

Bauqualität aus dem Jahre 1982. Bauqualität, die bis heute zu spüren ist! Denn auch wenn Ihr Objekt mitten in den Dreißigern steckt, ist es top in Schuss und zeigt sich gut gepflegt. Gerade in heutigen Zeiten besonders wichtig: die Flexibilität von Wohnen und Arbeiten! Eine Veränderung der Raumaufteilung ist durch die installierten Leichtbauwände recht problemlos möglich und gibt die Gewerbefläche für vielseitige Projekt- und Gestaltungsideen frei. Sonstige Renovierungen dürfen Sie für viele Jahre erst einmal getrost vergessen – zum Glück! Integriert ist Ihre Gewerbeeinheit übrigens in ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnparteien.

Auch Drumherum: maximal funktional

Parkplatzsuche ade, denn im Kaufpreis sind mehrere Stellplätze im Außenbereich inbegriffen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Tiefgarage.

Lage

Da wird man gesehen!

Gut sichtbar und erreichbar zu sein, ist das A und O für jedes Geschäft. Besonders attraktiv für Ihre Mieter: Das Objekt befindet sich nur einen Steinwurf vom Zentrum des Bielefelder Stadtteils Jöllenbeck entfernt. Direkt an einer ausgebauten Ortsausgangsstraße gelegen, fällt die Immobilie Vorbeifahrenden mit Sicherheit wie von alleine in den Blick. Darüber hinaus liegt die B61 keine Viertelstunde mit dem Auto entfernt – perfekte Anbindung also in oder aus Richtung Gütersloh, Herford und Bielefeld-Mitte.

Sonstiges

Besonders angenehm für Ihre Planung: der aktuelle Mietvertag läuft noch bis Ende April 2025 – und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Vertraglich vereinbart ist dabei eine Staffelmiete, die alle zwei Jahre leicht ansteigt. Ihr Richtwert: Zurzeit liegt die Jahresnettokaltmiete für die Einheit inklusive Stellplätze bei 10.500 € (ab 31.05.2017: 875 Euro mtl., ab 31.05.2019: 900 Euro mtl., ab 31.05.2021: 930 Euro mtl. & ab 31.05.2023: 956 Euro mtl.).

Die Jahresabrechnung 2016 weist umlegbare Kosten von 2.705,31 € und nicht umlegbare Kosten von 1.315,31 € aus. In zuletzt genannter Position sind Instandhaltungskosten von 100,24 €, eine Zuführung zur Rücklage von 1.269,79 € sowie eine Entnahme aus der Rücklage von 253,96 € enthalten.
Das Rücklagenkonto weist am 31.12.2016 einen Saldo von 42.641,81 € auf.

Die Heizungsanlage des Objekts wurde im März 2011 erneuert.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Berechnungsgrundlage für die Höhe dieser Provision ist der beurkundete Kaufpreis.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Und für den Fall, dass es dieses Mal nicht passen sollte: Unser Newsletter informiert Sie brandaktuell sowie vorab über neu auf den Markt kommende Immobilienangebote. Ihre Chance, schnell zu sein! Kostenlos, unverbindlich, praktisch! Einfach anmelden unter http://www.immobilien-depot-owl.de/newsletter.

Details

• Zusatzinformation zur Lage: Jöllenbeck
• Anzahl Etagen: 3
• Etage: 0
• Gesamtfläche: ca. 116 m²
• Separate WCs: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Zustand: gepflegt
• Baujahr: 1983
• Verfügbar ab: sofort
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (Ist): 10.500 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (Soll): 10.500 €
• Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.