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Seit 2011 vermietete Kapitalanlage: 6,54 % Rendite, 15,28-fache Jahresmiete *

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Objekt-Nr.: 32602-0001

Kaufen 55.000 € - Gewerbe
ca. 69,69 m² 32602 Vlotho Drucken

Objektbeschreibung

Planbar, funktional, gut vermietet: Gewerbefläche in guter Lage von Vlotho

Sie suchen ein Investment für die Zukunft? Eine Gewerbefläche in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1977? Mit einem soliden Mieter, der bereits seit einem Jahrzehnt ein zuverlässiges Gewerbe betreibt? Na bitteschön! Herzlich willkommen in der Solterbergstraße in Vlotho!

Grüne Welle für Ihre Ideen

Ihr Ladengeschäft bietet Ihnen insgesamt zirka 70 Quadratmeter, die derzeit exzellent planbar an eine Fahrschule vermietet sind. Das Mieterambiente ist hochklassig und angenehm, denn Ihre Nachbarn sind neben einer Apotheke auch ein Dentallabor und eine Arztpraxis. Besonders angenehm: die Eingänge dafür liegen auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks. Zwei Wohnungen im Obergeschoss komplettieren das Wohn- und Geschäftshaus und sorgen für ein entspanntes Wohn- und Arbeitsambiente.

Ausstattung

Vollgas in die Zukunft

So dynamisch, wie das Fahrschul-Gewerbe Ihres Mieters, so solide und sicher ist auch Ihr Investment in dieses Gebäude. Zum Verkauf steht die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die dank der großen Fensterfronten und der praktischen Aufteilung für vielerlei Gewerbe nutzbar ist. Denn auch der Grundriss zeigt sich praktisch und funktional. Herzstück ist der großzügige Ladenraum, der rechteckig geplant und dem Gebäude vorgelagert ist. Durch die beidseitigen Fensterfronten mit vorgelagertem Dachüberstand ergibt sich maximale Helligkeit. Besonders schön: der Haupteingang führt direkt in den Ladenraum – ein weiterer Eingang über das rückseitig gelegene Treppenhaus ergänzt den Zugang.

70 Quadratmeter Sicherheit

Im hinteren Bereich der 70 Quadratmeter großen Gewerbefläche liegt ein aufteilender Flur, der dank seiner Größe als vollständiger Raum genutzt werden kann. Außerdem befinden sich hier ein separater Abstellraum, eine Garderobe, sowie Teeküche und Toilette. Die einfache aber solide Ausstattung beinhaltet praktischen Fliesenboden. Außerdem gehören zwei Außenstellplätze zum Angebot.

Lage

Investment-Kickstart in Vlotho

Mit knapp 20.000 Einwohnern ist Vlotho eine Kleinstadt, die dank ihrer exponierten Lage zwischen Bad Salzuflen, Herford und Bad Oeynhausen eine außerordentlich gute Infrastruktur zu bieten hat. Mitten in Ostwestfalen gelegen, gehört sie zum Kreis Herford und zum Regierungsbezirk Detmold.
Ihr Gewerbeobjekt liegt an sehr zentraler Stelle im Ortsteil Exter und ist umgeben von unterschiedlichen Gewerben, der Sparkasse, Spielplätzen, einer Kita und dem Ellermann Landhotel. Es verfügt über eine perfekte Anbindung zu allen umliegenden Städten. Durch die gute Anbindung an die A2, deren nächste Auffahrt nur wenige hundert Meter nördlich von Ihnen liegt, sind Sie schnell gen Bielefeld und Hannover unterwegs.

Sonstiges

* = Bei der im Titel genannten Rendite handelt es sich um die Bruttomietrendite.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.600 € (inkl. Stellplätze).
Das monatliche Hausgeld von 133,94 € (Wohngeldabrechnung 2018 aus Mai 2019) teilt sich auf in umlagefähige Kosten in Höhe von 101,20 € und nicht umlagefähige Kosten von 32,74 € – dazu kommt noch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 86,67 € je Monat.
Lt. Wirtschaftsplan 2019 geplant: Hausgeld mtl. in Höhe von 213,39 € (105,71 € umlagefähige Kosten, 64,34 € nicht umlagefähige Kosten sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 43,34 €).

Die Dächer der Liegenschaft wurden zwischen 2017 und 2019 erneuert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Berechnungsgrundlage für die Höhe dieser Provision ist der beurkundete Kaufpreis.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Und für den Fall, dass es dieses Mal nicht passen sollte: Unser Newsletter informiert Sie brandaktuell sowie vorab über neu auf den Markt kommende Immobilienangebote. Ihre Chance, schnell zu sein! Kostenlos, unverbindlich, praktisch! Einfach anmelden unter http://www.immobilien-depot-owl.de/newsletter.

Details

  • Zusatzinformation zur Lage: Exter
  • Adresse: Solterbergstraße 188, 32602 Vlotho
  • Objekttyp: Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
  • Anzahl Etagen: 3
  • Gesamtfläche: ca. 69,69 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 15,28
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Baujahr: 1977
  • Verfügbar ab: sofort
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (Ist): 3.600 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (Soll): 3.600 €
  • Provision für Käufer: 3,48 % inkl. 16 % MwSt.


Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 02-2029
  • Endenergieverbrauch: 90,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
  • Wesentliche(r) Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (laut Energieausweis): 1977
  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.02.2019
  • Jahrgang des Energieausweises: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
90,80 kWh/(m²·a)
A+
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B
C
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225
>250
 

Allgemeine Hinweise

Die Kartenansicht (Lage des Objekts) zeigt u. U. nur die grobe Lage der Immobilie.


Informationen über das Ihnen zustehende Widerrufsrecht haben wir Ihnen in einem eigenem Artikel unseres News-Bereichs zusammengestellt.

Grundrisse

Grundrissskizze EG - Gfl. 2

Grundrissskizze EG - kompl. Geschoss

Lage des Objekts

Ansprechpartner(in) Robin Alexander Gäbler

  • Büro: 05221 8542678-2
  • Mobil: 0172 5691437
  • Fax: 05221 8542678-9

Objekt-Anfrage

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