Immobilien-Angebote

Objektbeschreibung

Neubauprojekt in begehrter Wohnlage – Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten

Wohnen in bevorzugter, ruhiger Lage von Löhne und endlich zu Hause ankommen: Inmitten eines gewachsenen Wohngebietes errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit lediglich zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Auf dem ca. 650 m² großen sowie noch zu vermessenden Grundstück in angenehm zurückgezogener Lage in der zweiten Reihe, und damit von der ohnehin ruhigen Straße abgesetzt, entsteht ein attraktives Wohnhaus mit zwei Wohnungen, die je über einen eigenen Hauseingang verfügen. Privatsphäre und nachbarschaftliches Zusammenleben schließen sich nicht aus, wie man an diesem beispielhaften Neubauprojekt wunderbar erkennen kann. Zu dieser Erdgeschosswohnung gehört außerdem ein großzügiger Gartenanteil. Kein Wunder, dass bei alledem gleich der Wunsch entsteht, hier leben zu wollen!

Für die perfekte Familienidylle – zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage bietet diese Eigentumswohnung Familien oder Paaren mit hohem Anspruch an Freiheit, Platz und wertiger Ausstattung einen idyllischen Wohn(t)raum. Der Grundriss kann von den Käufern vor Baubeginn noch individuell angepasst werden. Diese Grundriss-Variante zeigt aber bereits das Potenzial der Erdgeschosswohnung. An hochwertiger und zeitgemäßer Qualitätsausstattung wurde jedenfalls nicht gespart.

Gebaut wird das Objekt mit absolut neuester Heiztechnologie als ehemaliges Effizienzhaus 55 mit hoher Wärmedämmung, 3-fach Verglasung etc. Dadurch entstehen Ihnen extrem niedrige Nebenkosten für Heizung und Warmwasserbereitung, zusätzlich entlasten Sie noch die Umwelt. Gerne belegen wir Ihnen diese unglaublich geringen Kosten durch Hausgeldabrechnungen aus unseren Referenz-Objekten.
Mit der Technik von morgen schon heute kräftig sparen – investieren Sie in eine zukunftssichere und gleichermaßen wertstabile Immobilie!

Ausstattung

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Experten für Ihre Zukunft: darum zu Immobilien-Depot OWL!

Wer sein Zuhause richtig plant, braucht einen Profi. Als Neubauexperte und erfahrener Bauträger unterstützen wir Sie bei der optimalen Planung Ihres Zuhauses. Und zwar so, dass es zu IHNEN passt. Vom Grundriss bis zum Garten, von der Beleuchtung bis zum Boden, von der Lüftung bis zur Heizung. Ganz ohne Fachsprache, dafür verständlich, transparent und vor allem: auf Augenhöhe. Mit wem planen Sie?

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Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein separates Entree: Auf rund 129 m² befinden sich neben Küche, Wohn- und Essbereich, ein Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer, ein Büro und noch ein Kinder-/Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Hell, freundlich und zeitgemäß: Viele Fenster – die allesamt über einen erhöhten Einbruchschutz verfügen – sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in dieser modernen Wohnung. Die hochwertige Ausstattung sieht zudem eine elektrische Verschattung der Fenster sowie eine umfangreiche Elektroausstattung vor. Eine Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen sowie eine moderne Wohnraumlüftung runden die gehobene Ausstattung ab. Das Badezimmer sowie Gäste-WC erhalten eine prima Marken-Sanitärausstattung und eine bodenebene Dusche sowie Badewanne im Bad. Wer heute schon an morgen denkt, ist nicht nur mit der Lage im Erdgeschoss, sondern auch mit der Ausstattung hervorragend bedient. Ebenfalls hinsichtlich der Materialien wird hier auf Langlebigkeit und Qualität gesetzt.

Zu dieser Wohnung gehören zwei Carportstellplätze – einer mit, der andere ohne Abstellraum. Besonders praktisch: Hier ist somit Platz genug für Gartengeräte, Fahrräder und Co vorhanden.

Lage

Wunderschön gelegen: Löhne im Kreis Herford

Die westfälische mittelgroße Stadt Löhne liegt im Städtedreieck Bünde – Herford – Bad Oeynhausen. Mit rund 40.000 Einwohnern gehört die Stadt zum Kreis Herford und besticht mit ihrer guten Infrastruktur. Löhne bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, darüber hinaus auch interessante kulturelle und sportliche Angebote für jede Altersklasse und Lebensphase. Das macht die Stadt an der Werre für alle Generationen zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Angebunden an das Fernstraßennetz ist Löhne über die A 30 sowie über die Bundesstraßen 611 und 239 sehr gut zu erreichen. Genauso ist die Autobahn 2 kurzzeitig erreichbar. Das hier angebotene Neubauprojekt liegt recht zentral, dennoch unweit des Landschaftsschutzgebietes Bramschebach-Nagelsbachtal. So bietet die unmittelbare Umgebung einfach alles, was es für eine hohe Lebensqualität braucht: Geschäfte, Bahnhof, Restaurants, Kultur sowie Erholung und Natur.

Sonstiges

Informationen zum Objekt

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich nach § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) um ein neu zu errichtendes Gebäude handelt.

Zzgl. 22.000 € für ein Einzel-Carport mit Abstellraum und ein Einzel-Carport ohne Abstellraum (zugehörig zur Whg. im EG).

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Beratungstermins.

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Details

• Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
• Anzahl Etagen: 1
• Etage: 0
• Wohnfläche: ca. 128,96 m²
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Terrassen: 1
• Anzahl Stellplätze: 2
• Stellplatzart: Carport
• Anzahl Carport-Stellplätze: 2
• Stellplatzkaufpreis (Carport): 22.000 €
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Befeuerung: Gas, Solar
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Baujahr: 2022
• Provision für Käufer: keine zus. Käuferprov.