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Vielfältig nutzbar mit Erweiterungs-Option: stadtnahe ETW

  • Außenansicht Rückseite
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Wohnen
  • Küche
  • Schlafen
  • Bad
  • Außenstellplatz
  • Außenansicht Rückseite (mit URL)
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Objekt-Nr.: 32052-0002

Kaufen 56.000 € - Wohnungen
ca. 56 m² 2 Zimmer 32052 Herford Drucken

Objektbeschreibung

Auf der Überholspur zu guter Rendite oder als stadtnahes Zuhause für Selbstnutzer!

Wir machen´s kurz: attraktiv wird diese Eigentumswohnung nicht nur durch das niedrige Zinsniveau und den belasteten Anlagemarkt, sondern vor allem durch eine gute Rendite. Kurzum: Anlageimmobilien sind derzeit wieder besonders interessant. Wie passend, wenn sich dazu auch noch eine gute Mieterschaft und eine angenehme Wohnlage gesellen, oder? All das bietet das 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in Herford, in dem Ihre Wohnung liegt. Langjährig entwickelt. Gepflegt. Einfach. Solide. Und das Beste: in sehr stadtnaher Lage!

Blitzstart für Eigennutzer oder Anleger

Ihre Eigentumswohnung liegt in der zweiten Etage eines 1949 erbauten Mehrfamilienhauses. Zugegeben: es besticht nicht durch modernste Ausstattung und eine glänzende Fassade, dafür aber durch einen soliden Bau und einen funktionalen Grundriss. Kurzum: die Rahmenbedingungen stimmen! Der Grundriss ist ideal für Singles oder Paare und bietet Ihnen auf ca. 56 Quadratmetern Raum zur perfekten Work-Life-Balance.
Wem das nicht reicht, der hat die Möglichkeit, die angrenzende ca. 48,19 m² große Eigentumswohnung ebenfalls zu erwerben und so eine ganze Etage mit ca. 104,90 m² zu bewohnen.

Sicherlich kein Zwischenstopp

Sie betreten zunächst den langgezogenen Flur, von dem alle Zimmer abführen. Rechter Hand gelangen Sie in den Wohnraum, der mit etwas mehr als 15 Quadratmetern ausreichend bemessen ist. Mittig liegt die Küche, die mit 10,7 Quadratmetern sogar viel Raum für einen schönen Essplatz bietet. Linker Hand liegen, durch eine Tür getrennt, der Schlafbereich sowie das Badezimmer. Schön: hier schlafen Sie genauso großzügig wie Sie im Wohnzimmer leben, denn das Schlafzimmer hält großzügige knapp 17 Quadratmeter für Sie bereit. Über das Schlafzimmer erreichen Sie auch das Wannenbad mit Tageslicht, das durch einen dazugehörigen Abstellraum weiter an Funktionalität gewinnt. Abgerundet wird Ihre Wohnung durch einen Stellplatz hinter dem Haus.

Ausstattung

Einfach ist das Leben einfacher

Fernab von Hochglanz-Modernität besticht diese Eigentumswohnung durch eine solide Ausstattung ohne viel Schnickschnack. Gediegen, aufrecht, gewissenhaft! Während die Böden hauptsächlich mit modernem und pflegeleichtem Material ausgestattet sind, kommt das Bad mit geschmacksneutralen weißen Fliesen daher und lässt sich dadurch vielen Stilen leicht anpassen. Den Türen sieht man ihr nostalgisches Alter zwar an – dafür sind die Fenster garantiert nicht mehr aus dem Baujahr 1949.

Der Flur des Mehrfamilienhauses hat den Charme vergangener Zeiten aber zum Glück behalten und kommt mit einer renovierten und dennoch nostalgischen Atmosphäre daher. Spüren Sie´s?

Lage

Herford: Mittendrin statt irgendwo

Nicht nur für Eigennutzer, auch für Anleger gilt: die Lage spielt bei der Kaufentscheidung eine ebenso große Rolle wie die Ausstattung, der Grundriss oder das Baujahr des Objektes. Denn schließlich wollen Sie eine angenehme Lage, gerne kurze Wege und die Mietpreisentwicklung spielt schließlich auch eine wichtige Rolle! Ob für Sie selbst oder Ihre Mieter: In stadtnaher Lage von Herford lebt es sich entspannt, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ganz im Gegenteil: das Mehrfamilienhaus liegt direkt am Stadtzentrum von Herford!

Ultimativ urban: Das was Mieter heute wollen. Und Sie?

Landflucht ist deshalb ein so geläufiges Wort, weil sie immer noch in vielen Regionen spürbar ist. Und tatsächlich bietet Herford viele Vorteile gegenüber den Randlagen. Denn die City erreichen Sie innerhalb weniger Minuten fußläufig. Im Grunde sind Sie sogar schon mittendrin. Ob Super- oder Drogeriemärkte, Apotheken, Banken oder Ärzte: alles ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die schöne Werre liegt ebenfalls nur einen kleinen Spaziergang entfernt. Kurzum: Viele Vorteile, eine Entscheidung.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Und für den Fall, dass es dieses Mal nicht passen sollte: Unser Newsletter informiert Sie brandaktuell sowie vorab über neu auf den Markt kommende Immobilienangebote. Ihre Chance, schnell zu sein! Kostenlos, unverbindlich, praktisch! Einfach anmelden unter https://www.immobilien-depot-owl.de/newsletter.

Details

  • Zusatzinformation zur Lage: Innenstadt
  • Wohnungstyp: Etagenwohnung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Etage: 2
  • Wohnfläche: ca. 56,71 m²
  • Kellerfläche: ca. 5 m²
  • Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Baujahr: 1949
  • Verfügbar ab: sofort
  • Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis; fällig mit Abschluss des Kaufvertrages)


Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 06-2027
  • Endenergieverbrauch: 162,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Wesentliche(r) Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (laut Energieausweis): 1949
  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 20.06.2017
  • Jahrgang des Energieausweises: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
162,30 kWh/(m²·a)
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Allgemeine Hinweise

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.


Die Kartenansicht (Lage des Objekts) zeigt u. U. nur die grobe Lage der Immobilie.


Informationen über das Ihnen zustehende Widerrufsrecht haben wir Ihnen in einem eigenem Artikel unseres News-Bereichs zusammengestellt.

Eigenschaften

Grundrisse

Grundrissskizze 2. OG

Grundrissskizze KG

Lage des Objekts

Ansprechpartner(in) Robin Alexander Gäbler

  • Büro: 05221 8542678-2
  • Mobil: 0172 5691437
  • Fax: 05221 3424692

Objekt-Anfrage

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