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Verlockender Altbau: MFH im Herzen von Herford – für Käufer provisionsfrei

  • Außenansicht #1 (mit Logo)
  • Außenansicht #1
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  • Außenansicht #4
  • EG: Hauseingang/Windfang
  • EG: Treppenhaus
  • EG, Whg. #1: Kind/Gast/Büro
  • EG, Whg. #1: Flur
  • EG, Whg. #1: Bad
  • EG, Whg. #1: Kochen
  • EG, Whg. #1: Schlafen
  • EG, Whg. #1: Wohnen/Essen #1
  • EG, Whg. #1: Wohnen/Essen #2
  • OG, Apart. #2: Wohnen/Essen/Schlafen #1
  • OG, Apart. #2: Wohnen/Essen/Schlafen #2
  • OG, Apart. #2: Bad #1
  • OG, Apart. #2: Bad #2
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Objekt-Nr.: 32051-0007

Kaufen 368.000 € - Häuser
ca. 265 m² 11,5 Zimmer 32051 Herford Drucken

Objektbeschreibung

Eine Perle in Herfords Innenstadt und vielleicht Ihre zukünftige Kapitalanlage?

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei Wohnungen sowie ein Apartment. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 780 m² befinden sich ein herrlicher Garten, eine Garage und ein PKW-Stellplatz. Eine lebendige, kreative Gartennutzung ist für alle Parteien des Hauses möglich. Die ausgezeichnete zentrale Wohnlage garantiert ein städtisches Lebensgefühl mit allen Vorzügen: hervorragende Infrastruktur, alle Geschäfte, Institutionen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Unterhaltungsangebote in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnfläche dieses Mehrfamilienhauses beträgt insgesamt rund 265 m². Wohnung #1 befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre, verfügt über 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von zirka 76,60 m². Das Apartment (Whg. #2) – welches im Jahr 1988 errichtet wurde – mit einem Zimmer, Bad sowie großzügigem Balkon und rund 28,82 m² Wohnfläche befindet sich zusammen mit Wohnung #3, welche seinen Bewohnern ein Raumangebot von 3,5 Zimmern auf zirka 77,82 m² bietet, im Obergeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss (Whg. #4) ist mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von knapp 81,79 m² die größte Einheit im Haus. Die jeweils sehr pragmatische und großzügige Aufteilung der Lebensbereiche ist zusammen mit dem Charme des über 120-jährigen Altbaus eine anziehende und attraktive Kombination, die ggf. Ihre Mieteinnahmen als zukünftiger Eigentümer sicherstellen könnte.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, sechs Kellerräume sowie ein WC inklusive Dusche.
Im Erdgeschoss befinden sich weitere Räume, die gemeinschaftlich genutzt werden können (WC, Bad und Hobbyraum).

Ausstattung

Die repräsentative historische Fassade der angebotenen Immobilie wirkt einladend und heimelig – und so geht es auch im Inneren des Hauses weiter: Die hohen Räume versprühen Ihren Altbau-Flair schon beim Betreten. Der gemütlich wirkende und überwiegend in den Wohn-/Ess- & Schlafräumen verlegte Teppichboden trägt sein Übriges dazu bei.
Mit Tageslichtbädern, Badewanne, Dusche (in Einheit #2) sowie einem Balkon an Wohnung #2 wird die gesamte Bandbreite eines soliden Mietangebotes deutlich.
Die Bausubstanz ist aufgrund der Massivbauweise robust und langlebig, wenn auch aufgrund des Baujahres kurzzeitig Sanierungen/Modernisierungen anstehen.

Die Etagenheizungen werden mit Gas betrieben, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern.

Zurzeit ist das Wohnhaus unvermietet. Es sind einige Renovierungsarbeiten zu erledigen, mit denen sich der neue Eigentümer kreativ verwirklichen und die Ausstattung nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten kann. Zustand des Objekts, Lage und Aufteilung versprechen eine ganze Menge Potenzial.

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Renovierungen oder Modernisierungen

Haus: Dach erneuert (1981), Kunststofffenster inkl. Rollläden (1981), Aufstockung des Anbaus (Erweiterung des Gebäudes um Whg. #2 OG) (1988), Anstrich Fassade (1991)

Wohnung #1 HP/EG: Bad erneuert (1992), Malerarbeiten & Bodenbeläge (inkl. Tausch Dielen) (2000)
Wohnung #3 OG: Malerarbeiten & Bodenbeläge (inkl. Tausch Dielen) (2012)

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Lage

Herford in Ostwestfalen ist mit etwa 66.500 Einwohnern eine große Stadt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge. Osnabrück und Bielefeld sind mit 15 und 46 km Entfernung die nächsten größeren Städte. Über die B 239, B 61, A 2 sowie über die Bahnstrecke ist Herford gut angeschlossen und verfügt über eine herausragende Infrastruktur. Dass das Verkehrsnetz der Stadt auch in Zukunft Bestand hat, zeigen die Planungen, Herford an den Radschnellweg zwischen Minden und Gütersloh anzuschließen. Das Radverkehrsnetz ist auch innerhalb der Stadt vorbildlich und verfügt neben einem gut ausgeschilderten Wegenetz und lokalen Radrouten auch über eine Fahrradstation am Bahnhof.
Von der hier angebotenen Immobilie aus ist die Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenfalls liegt der Herforder Bahnhof in kurzer Distanz zum Haus. Die Bushaltestelle Engerstraße ist fußläufig schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung über verschiedene Linien.

Zu den wichtigsten Gewerbe- und Industriebranchen gehören in Herford die Textil- und Kunststoffverarbeitung, die Holzverarbeitung sowie die Nahrungsmittelproduktion.

Grundschulen, weiterführende Schulen, eine Förderschule sowie Berufsschulen definieren das gut ausgebaute Bildungssystem der Stadt. Naherholungsgebiete, Sportstätten, Freizeiteinrichtungen, Theater, Kino und Museen machen Herford zu einer beliebten Stadt mit westfälischer Idylle.

Sonstiges

Mieteinnahmen, Übersicht vorhandene Wohneinheiten & Stellplätze sowie Jahresnettokaltmiete

Das Objekt ist aktuell nicht vermietet – alle Wohnungen sind geräumt.

Die entsprechende PDF-Datei mit der o. g. Übersicht finden Sie bei Immowelt unter „Dokumente“, bei Immonet unter „DOKUMENTE“, auf nw-immo.de unter „Zusätzliche Anhänge“ und auf immobilien-depot-owl.de unter „Anlagen/Links“.

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Details

  • Zusatzinformation zur Lage: Innenstadt
  • Adresse: Annastraße 7, 32051 Herford
  • Grundstücksfläche: ca. 780 m²
  • Wohnfläche: ca. 265,03 m²
  • Zimmer: 11,5
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 4
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Balkone: 1
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas, Strom
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
  • Baujahr: 1900
  • Verfügbar ab: sofort
  • Provision für Käufer: keine zus. Käuferprov.


Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 03-2032
  • Endenergiebedarf: 478,89 kWh/(m²*a)
  • Wesentliche(r) Energieträger: Gas, Strom
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (laut Energieausweis): 1900
  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 09.03.2022
  • Jahrgang des Energieausweises: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
478,89 kWh/(m²·a)
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Allgemeine Hinweise

Die Kartenansicht (Lage des Objekts) zeigt u. U. nur die grobe Lage der Immobilie.


Informationen über das Ihnen zustehende Widerrufsrecht haben wir Ihnen in einem eigenem Artikel unseres News-Bereichs zusammengestellt.

Grundrisse

Grundrissskizze EG

Grundrissskizze OG

Grundrissskizze DG

Grundrissskizze KG

Lage des Objekts

Ansprechpartner(in) Rainer Gäbler

  • Büro: 05221 8542678-2
  • Mobil: 0172 5295166
  • Fax: 05221 8542678-9

Objekt-Anfrage

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