Immobilien-Angebote

Objektbeschreibung

Langjährig vermietet: Eine Wohnung für Kapitalanleger

Für Ihre Mieter bedeutet es Sicherheit und Zufriedenheit. Einen Ort zum Ankommen und Entspannen. Zum Wohlfühlen und glücklich sein. Und das bereits seit 1999! Denn seitdem wohnt Ihr Mieter bereits in dem großen Mehrfamilienhaus, das ab sofort eine Wohnung für clevere Kapitalanleger freigibt.

Wohnqualität seit 1970

Erbaut im Jahre 1970, punktet das solide Mehrfamilienhaus mit einer guten Lage und einer exzellenten Verkehrsanbindung. 48 Wohneinheiten bieten hier Platz für ein schönes Zuhause. Übrigens: genauso viele Quadratmeter erwarten Sie auch! Die 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss des Hauses und ist per Aufzug bequem erreichbar.

Klein und fein und mein: 48 Quadratmeter Investition in Qualität

Angelegt sind die ca. 48 Quadratmeter optimal für Singles oder Paare, die Wert auf eine offen gestaltete Wohnfläche legen. Damit werden Anleger den heutigen Wohnansprüchen bestens gerecht, denn: Single-Haushalte nehmen weiter stetig zu! Im Flur bietet ein Abstellraum Platz für alles, was nicht jeder sehen soll. Das Bad mit Badewanne liegt ebenfalls im vorderen Teil der Wohnung. Danach eröffnet sich das Wohnzimmer mit hübscher Loggia. Die Küche ist separat, aber direkt an das Wohnzimmer angeschlossen. Ebenso wie das Schlafzimmer, das mit einem offenen Durchgang gestaltet ist und so ein großzügigeres Wohngefühl ermöglicht.

Hand aufs Herz: Die Ausstattung ist einfach, dafür aber funktional. Und: die Verkehrsanbindung dafür geradezu hervorragend. Kein Wunder, dass Mieter hier gut und gerne wohnen. Ein Außenstellplatz komplettiert Ihre Immobilien-Anlage ideal.

Lage

Vorstadtcharme mit bester Struktur: Bielefeld Stieghorst

Ihr Anlageobjekt liegt im Südosten von Bielefeld im Stadtteil Stieghorst, einem Stadtteil mit klassischem Vorstadtcharakter. Hier leben etwa 13.000 Menschen innerhalb einer sehr guten Infrastruktur und mit exzellenter Nahversorgung. Besonders schön: Ihr Bezirk liegt in direkter Nähe zum Teutoburger Wald und ermöglicht so eine schnelle Naherholung.

In die Innenstadt von Bielefeld geht es über die angrenzende Detmolder Straße besonders fix und ebenso schnell sind die A2 sowie die B61 erreichbar. Wer lieber den ÖPNV nutzt, kann ganz einfach verschiedene Busverbindungen nutzen. Die Stadtbahn 3 bringt Fahrgäste beispielsweise innerhalb kurzer Zeit in die Bielefelder Innenstadt.

Sonstiges

* = Bei der im Titel genannten Rendite handelt es sich um die Bruttomietrendite.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.924 € (inkl. Stellplatz).
Das monatliche Hausgeld von 231,32 € (Wohngeldabrechnung 2016 aus Juli 2017) teilt sich auf in umlagefähige Kosten in Höhe von 205,58 € und nicht umlagefähige Kosten von 25,74 €.
Durch einen über 12 Monate lang defekten Spülkasten bedingt sind in 2016 extrem hohe Kosten für den Wasserverbrauch angefallen, welche in der o. g. Summe für das Hausgeld enthalten sind. Hier wird ein deutlich reduzierter Verbrauch erwartet, nachdem die Reparatur nun erfolgt ist.
Das Rücklagenkonto weist am 31.12.2016 einen Saldo von 244.986,71 € auf.

Laut Angaben der Hausverwaltung wurde die Heizung 2017 erneuert.

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Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Berechnungsgrundlage für die Höhe dieser Provision ist der beurkundete Kaufpreis.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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Details

• Zusatzinformation zur Lage: Stieghorst
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Anzahl Etagen: 7
• Etage: 3
• Wohnfläche: ca. 47,82 m²
• Zimmer: 1,5
• Schlafzimmer: 1
• Badausstattung: Badewanne
• Anzahl Stellplätze: 1
• Stellplatzart: Freiplatz
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 12,72
• Art der Ausstattung: Standard
• Baujahr: 1970
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (Ist): 3.924 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (Soll): 3.924 €
• Hausgeld pro Monat: 231,32 €
• Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.