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Riechen Sie den Duft der Zukunft? Ihr Haus-im-Haus-Gefühl in Laatzen

  • Innennansicht #1 (mit Logo)
  • Hauseingang mit Zuwegung
  • Treppenhaus 2. OG
  • Wohnungseingang mit Laubengang #1
  • Wohnungseingang mit Laubengang #2
  • 2. OG: Diele & Windfang
  • 2. OG: Küche #1
  • 2. OG: Küche #2
  • 2. OG: Diele #1
  • 2. OG: Diele #2 (m. Treppe zu 3. OG)
  • 2. OG: Diele #3
  • 2. OG: Gäste-WC
  • 2. OG: Wohnen/Essen #1
  • 2. OG: Wohnen/Essen #2
  • 2. OG: Wohnen/Essen #3
  • 2. OG: Balkon/Terrasse #1
  • 2. OG: Balkon/Terrasse #2 (mit Blick Richtung Abstellraum)
  • 2. OG: Wohnen/Essen #4
  • 2. OG: Diele #4 (m. Treppe zu 3. OG)
  • 3. OG: Flur #1 (Blick Richtung Kind/Gast/Büro)
  • 3. OG: Kind/Gast/Büro #1
  • 3. OG: Kind/Gast/Büro #2
  • 3. OG: Flur #1 (Blick Richtung Bad & Schlafen)
  • 3. OG: Bad #1
  • 3. OG: Bad #2
  • 3. OG: Schlafen #1
  • 3. OG: Schlafen #2
  • Außenansicht #1
  • Außenansicht #2
  • Außenansicht #3
  • Innennansicht #1 (mit URL)
  • 360-Grad-Rundgang für dieses Objekt verfügbar
  • Ihr Qualitätsmakler – TÜV Rheinland zertifiziert
  • Ihr Immobilienmakler aus Hiddenhausen
  • Der Immobilienpartner für Verkaufs-Erfolg

Objekt-Nr.: 30880-0001

Kaufen 299.000 € - Wohnungen
ca. 88 m² 3 Zimmer 30880 Laatzen Drucken

Objektbeschreibung

Riechen Sie den Duft der Zukunft?

Sie wollen so flexibel, überschaubar und urban wohnen wie in einer Eigentumswohnung, wünschen sich aber dennoch das Wohnflair eines Hauses? Na dann herzlich willkommen im schönen Laatzen. Denn hier haben Sie einfach beides – eine Eigentumswohnung auf zwei Etagen mit sensationellem Haus-im-Haus-Gefühl. Zirka 88 Quadratmeter für Ihre Zukunft! Residieren können Sie hier in insgesamt drei großzügigen Zimmern, die durch einen Rückbau des Grundrisses auch wieder auf vier Zimmer erweiterbar sind. Platz satt für Ihre Träume!

Aber kommen Sie doch erst einmal herein …

Sie betreten Ihr Zuhause über den langgezogenen Flur mit Windfang. Hell und freundlich, warm und holzig ist dieses Entrée, das Sie direkt linker Hand in die großzügig ausgestattete Küche führt. Hier wurde – wie im restlichen Teil der Wohnung – „warmer“ Laminatboden verlegt, der wunderbar mit der Atmosphäre des Raumes korrespondiert. Die Treppe nach oben kreuzt Ihren Weg gen Wohn- & Esszimmer, das das Herzstück der Etage und Ihres neuen Zuhauses ist. Gemütlich und urig, mit angenehmen rund 21 Quadratmetern, viel Licht und Ausgang zum hübsch bepflanzten Süd-Balkon, der dank eines Abstellraumes ein kleines Platzwunder und dank Markise ein wunderbarer Schatten-Platz im Sommer ist. Versprochen: hier kann man sich nur wohl fühlen! Das modernisierte Gäste-WC schließt die Etage ab.

Schlafidylle unterm Dach

Im dritten Obergeschoss ist die Schlafetage untergebracht, die zwei Schlafräume und das moderne Familienbad bereithält. Mit knapp 16 und 19 Quadratmetern spenden die Räume viel Platz, wobei der größere auch wieder separierbar ist. Zwei Kinderzimmer sind so problemlos möglich. Das Bad ist trotz knapper 5 Quadratmeter sehr funktional ausgestattet und kommt nicht nur mit moderner Bad-Ausstattung, neuen Armaturen und Sanitärobjekten, sondern auch mit Badewanne samt faltbarer Duschtrennwand aus Echtglas daher. Perfekt! Der Abstellraum komplettiert das Angebot auf dieser Etage.

Zusätzlicher Stauraum im Keller

Ergänzt wird diese Eigentumswohnung durch einen ca. 8,5 m² großen Kellerraum.

Ausstattung

Gehoben wohnen – gehoben leben

Obwohl Ihre hübsche Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1974 ist, kommt sie durch eine aufwändige Renovierung wie neu daher. Und das meinen wir nicht nur so – das ist auch so! Von der Elektroinstallation über die herrlich schönen, hochwertigen Bodenbeläge in allen Räumen bis hin zu den frisch tapezierten und gestrichenen Wänden erstrahlen Ihre ca. 88 Quadratmeter Lebensraum in einem absolut zukunftsträchtigen Ambiente, an dem Sie viele Jahre Freude haben werden. Neben den Arbeiten an Böden und Wänden wurden auch alle Innentüren durch moderne, weiß gehaltene Türen sowie eine Glas-Schiebetür ausgetauscht, die Fußleisten erneuert und sämtliche Heizkörper ausgetauscht.

Das Schöne: die Modernisierungsarbeiten machen nicht an Ihrer Wohnungstüre halt, denn auch die Wohnungsabschlusstüren, das Flachdach Ihres Mehrfamilienhauses und das Brüstungsgeländer des hübschen Laubengangs wurden erneuert.

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Küche

Die hier als Planungsvorschlag gezeigte Nobilia-Küche (Farbe Fronten: „Alpinweiß superma“, Farbe Arbeitsplatte: „Beton schiefergrau“) kann komplett montiert für einen Preis von 10.800,00 € inkl. MwSt. angeboten werden.
In diesem Preis sind bereits folgende Komponenten enthalten: Geschirrspüler (Bosch), Induktions-Kochfeld (Bosch), Kühl-Gefrierkombination (Leonard), Einbaubackofen (Bosch), Wandesse (Bosch), Cristalite-Einbauspüle (Schock) und Waschmaschine (Bosch).

Bei der auf den Fotos und im 360-Grad-Rundgang sichtbaren Küche handelt es sich um eine Papp-Küche, die ausschließlich für das Home Staging aufgebaut wurde.
Das Objekt wird ohne eine Küche verkauft.
Der angehängte Planungsvorschlag dient zudem lediglich als Inspiration.

Erwähnenswerte Renovierungen oder Modernisierungen

Haus: Haustüren, Türen Treppenhaus, Wohnungsabschlusstüren, Brüstungsgeländer Laubengang, Flachdach modernisiert (2021)

Wohnung: Fenster exkl. Terrasse/Balkon (2004), Vaillant Gas-Kombi-Wandheizgerät (2005), Fenster Terrasse/Balkon, 2021/2022: Heizkörper erneuert, Thermostatventile erneuert, Elektroinstallation (neue Unterverteilung inkl. Sicherungsautomaten & FI, zusätzliche Stromkreise, Schalter/Steckdosen getauscht), Bad & Gäste-WC Komplettrenovierung (Sanitärobjekte, Armaturen, im Bad zusätzlich: Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Badewannenabtrennung), neue Bodenbeläge: hochwertiges Laminat Eiche (ter Hürne) inkl. Fußleisten sowie Fliesen (Wand & Boden) im Bad & Gäste-WC, neue Innentüren, Rigipsdecke inkl. LED-Einbaustrahler in Diele & Windfang eingezogen, Wände und Decken neu tapeziert sowie weiß gestrichen, Innentreppe lackiert

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Lage

Laatzen – Ihr neues Zuhause

Alles da – alles nah: das gilt für Ihre neue Heimat im schönen Laatzen in doppelter Hinsicht. Denn hier profitieren Sie nicht nur von einem schönen, infrastrukturell perfekt aufgestellten Kleinstadt-Flair, sondern auch von der Nähe zur Hauptstadt Hannover, die sich quasi direkt im Norden an Laatzen anschließt.

Ihre Wohnung liegt im Stadtteil Rethen Ihrer 45.000 Einwohner-Gemeinde. Fußläufig entfernt von allen Geschäften des täglichen Bedarfs, fix auf der B6 und ebenso schnell in den Rethener Ostfeldern. Geradezu perfekt, oder? Denn Laatzen hat eine hervorragende Verkehrs-Infrastruktur an die S-Bahn und die Autobahn, ein breites Spektrum an Schulangeboten und viele Freizeitmöglichkeiten. Wie wäre es zum Beispiel mit einem Besuch der südlichen Leinemasch oder dem aquaLaatzium? Langweilig wird es Ihnen hier nicht, wetten?

Sonstiges

Hausgeld & Erhaltungsrücklage

Der Wirtschaftsplan 2021 weist umlegbare Kosten in Höhe von 1.136,91 € und nicht umlegbare Kosten von 1.392,89 € aus. In zuletzt genannter Position ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 1.062,12 € enthalten. Somit ergibt sich eine monatliche Hausgeldvorauszahlung von 211,00 €.
Strom und Gas werden vom Nutzer jeweils direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Das Rücklagenkonto weist am 31.12.2020 einen Saldo von 121.666,23 € auf – auf diese Whg. entfallen hiervon 7.996,06 €.

Weitere Hinweise

Für dieses Objekt bieten wir darüber hinaus einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Über den Link in der zugehörigen PDF-Datei „360-Grad-Rundgang“ können Sie nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten sowie anschließender Freigabe durch uns die Tour starten und sich so vorab einen reellen Eindruck von dem Objekt machen. Diese PDF-Datei finden Sie jeweils bei Immowelt unter „Dokumente“, bei Immonet unter „DOKUMENTE“, auf nw-immo.de unter „Zusätzliche Anhänge“ und auf immobilien-depot-owl.de unter „Anlagen/Links“.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Beratungstermins.

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Details

  • Zusatzinformation zur Lage: Rethen
  • Adresse: Tilsiter Straße 3, 30880 Laatzen
  • Wohnungstyp: Maisonettewohnung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Etage: 2
  • Wohnfläche: ca. 88 m²
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Badausstattung: Badewanne
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Zustand: renoviert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Baujahr: 1974
  • Verfügbar ab: sofort
  • Hausgeld pro Monat: 211 €
  • Provision für Käufer: keine zus. Käuferprov.


Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 10-2028
  • Endenergieverbrauch: 118,24 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
  • Wesentliche(r) Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (laut Energieausweis): 1974
  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 22.10.2018
  • Jahrgang des Energieausweises: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
118,24 kWh/(m²·a)
A+
A
B
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Allgemeine Hinweise

Die Kartenansicht (Lage des Objekts) zeigt u. U. nur die grobe Lage der Immobilie.


Informationen über das Ihnen zustehende Widerrufsrecht haben wir Ihnen in einem eigenem Artikel unseres News-Bereichs zusammengestellt.

Eigenschaften

Grundrisse

Grundrissskizze 2. OG

Grundrissskizze 3. OG

Lage des Objekts

Ansprechpartner(in) Rainer Gäbler

  • Büro: 05221 8542678-2
  • Mobil: 0172 5295166
  • Fax: 05221 8542678-9

Objekt-Anfrage

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