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Objektbeschreibung

Eine 1993 erbaute Maisonette-Wohnung mit Altbau-Charme? Ja tatsächlich – ein bisschen könnten Sie sich so fühlen, wenn Sie im hell erleuchteten Wohnzimmer stehen und sich die Abendsonne auf die Haut scheinen lassen. Aber erstmal alles auf Anfang, denn diese Eigentumswohnung bietet mehr als ein schönes Wohnzimmer mit Ambiente.

Diese Loggia!

Von der großzügigen Diele gelangen Sie linker Hand ins Herz des Wohnens: dem Wohn- und Essbereich mit riesiger, vorgelagerter 18-Quadratmeter-Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Die Küche liegt separat daneben und ist sowohl vom Wohnzimmer wie auch von der Diele aus begehbar. Rechter Hand liegen ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Baden mit Sternenblick im Spitzboden

Über die schöne Wendeltreppe im Flur geht es in den Spitzboden, der ein kleines extra Wohnparadies in petto hält. Ob Kinderreich, Büro oder Separee für die Eltern: hier oben haben Sie garantiert Ihre verdiente Ruhe! Noch besser und autarker wird es durch das Tageslichtbad – inklusive Sternenblick in der Wanne – das die Etage abschließt.

Ausstattung

Gut ausgestattet auf 80 Quadratmetern

Hoch über den Dächern von Bad Salzuflen liegt Ihr Zuhause in Dachgeschoss und Spitzboden mit insgesamt drei Zimmern auf 80 Quadratmetern Wohnfläche. Wohnkomfort pur!

Wunderschön sind dabei nicht nur die gläsernen, weißen Flügeltüren des Wohnzimmers, die dem Flur viel Licht spenden, sondern auch das Stäbchenparkett und die Helligkeit, die durchs Gemäuer zieht. Atmosphäre pur! Gleiches gilt für die obere Etage, in der ebenfalls Parkettboden liegt. Die Bäder sind nicht nagelneu, aber absolut zeitgemäß und kommen mit einer soliden Ausstattung daher.

Und wo bringen Sie Ihre Sachen unter?

Diese Frage werden Sie sich bald nicht mehr stellen müssen, denn die Ausstattung Ihrer Wohnung beinhaltet einen Einbau- und einen Schwebetürenschrank in Schlafzimmer und Flur. Diese sind maßangefertigt, bieten unglaublich viel Platz und sind zudem im Preis enthalten. Perfekt, oder? Der Kellerraum und der Außenstellplatz mit Carport schließen dieses Angebot ab.

Lage

Kurort-Atmosphäre – ein Leben lang: Wohnen in Bad Salzuflen

Hier im Ortsteil Schötmar – im Südwesten von Bad Salzuflen – steht Ihr neues Zuhause in einer entspannten und ruhigen Wohnlage. Nur einen Katzensprung entfernt von den Wiesen und Feldern des Stadtrandes, liegt die schöne Maisonette-Wohnung in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus. Trotz der ruhigen Lage Ihrer Wohnstraße sind Sie schnell in den Geschäften des täglichen Bedarfs. Ob der Edeka, der Bäcker oder die Grundschule: ein kleiner Fußmarsch und schon haben Sie alles erreicht. So muss es sein!

Gleichzeitig überzeugt Bad Salzuflen, das im Kreis Lippe zwischen Hannover und Dortmund liegt, mit seiner entspannten Kurort-Atmosphäre, die Sie als einer von 56.000 Einwohnern bald auch zu schätzen wissen werden. Die Nähe zur Autobahn A2 garantiert eine gute Anbindung in die Region. Aber weg, weg will bei der Wohnung doch eigentlich keiner mehr, oder?

Sonstiges

Der Carportstellplatz sowie die beiden Einbauschränke (Raum Schlafen & Diele) sind im o. g. Kaufpreis bereits inkludiert.

Der Wirtschaftsplan 2020 weist umlegbare Kosten von 990,94 € und nicht umlegbare Kosten von 499,88 € aus. Zusammen mit der Instandhaltungsrücklage von 523,20 € ergibt sich eine monatliche Hausgeldvorauszahlung von zirka 170,00 €.
Strom und Wärme werden vom Nutzer jeweils direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Das Rücklagenkonto weist am 31.12.2019 einen Saldo von 6.886,19 € auf – auf diese Whg. entfallen hiervon 1.501,18 €.

Im Jahr 2020 wurde eine neue Heizungsanlage installiert – die Kosten hierfür wurden größtenteils über eine Sonderumlage finanziert.

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Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Berechnungsgrundlage für die Höhe dieser Provision ist der beurkundete Kaufpreis.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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Details

• Zusatzinformation zur Lage: Schötmar
• Wohnungstyp: Maisonettewohnung
• Anzahl Etagen: 3
• Etage: 2
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Anzahl Stellplätze: 1
• Stellplatzart: Carport
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Zustand: gepflegt
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Baujahr: 1993
• Verfügbar ab: sofort
• Hausgeld pro Monat: 170 €
• Provision für Käufer: 3,48 % inkl. 16 % MwSt.