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Objektbeschreibung

Ihr Haus – Ihr Projekt
104 Quadratmeter Glück in Bad Salzuflen

„Fantasie haben heißt nicht, sich etwas auszudenken, es heißt, sich aus den Dingen etwas zu machen“, sagte der Schriftsteller Thomas Mann einmal. Ein weiser Spruch, der auf dieses kleine aber feine Reihenmittelhaus mit jedem Wörtchen zutrifft. Denn was Sie hier erwerben, ist mehr als ein Haus, es ist ein Projekt, aus dem Sie mit Kreativität und Handwerksgeschick ein wirkliches Zuhause schaffen können. Wenn Sie nur wollen! Wollen Sie?

Drei Etagen – tausend Möglichkeiten

Ihr Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 kommt mit einer angenehmen Wohnfläche von ca. 104 Quadratmetern daher, die sich auf drei Etagen erstrecken. Privatsphäre ist so also trotz des eher schmalen Grundrisses wunderbar möglich. Dabei arbeitet der Grundriss ganz klar nach dem klassischen Plan „wohnen unten, schlafen oben“ und bietet mit dem kleinen Garten eine ideale Verlängerung der Terrasse und des Wohnzimmers. Übrigens: Ihr Wohnzimmer können Sie durch einen Anbau oder eine wintergartenähnliche Gestaltung der Terrasse tatsächlich hervorragend verlängern und so zusätzliche Wohnfläche schaffen!
Dazu 264 Quadratmeter Grundstück für Sie und Ihr Glück!

Obergeschoss mit Freilichtsitzplatz

Im Erdgeschoss liegt neben dem Wohnbereich auch die separate Küche mit Platz für einen Essplatz, sowie ein Gäste-WC. Über den mittig gelegenen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss, das im selben Grundriss zwei Schlafräume mit jeweils ca. 11 m² und ca. 20 m² bereithält. Wer das größere Zimmer erwischt, darf sich nicht nur über mehr Platz im Innenbereich, sondern auch auf mehr Platz draußen freuen, denn der Balkon ermöglicht einen Freilichtsitzplatz mit Blick in den Garten. Das Bad mit Badewanne komplettiert die Etage.

Auch im Dachgeschoss ist ein WC vorhanden. Die beiden Schlafräume sind dank der urigen Schrägen zwar kleiner, aber nicht minder gemütlich. Im Gegenteil: ein Homeoffice lässt sich hier ebenso gut verwirklichen, wie der Wunsch eines jeden Jugendlichen nach Autarkie und Privatsphäre.

Mehr Platz, mehr Raum, mehr Flexibilität

Wer mehr Platz braucht, findet im Keller neben dem Heizungsraum auch einen als Abstellraum, sowie einen als Waschküche nutzbaren Raum. Praktisch ist dabei auch die Kelleraußentreppe, die in den Garten führt. Selbstverständlich gelangen Sie auch über das Haus in die Kellerräume. Die Garage komplettiert Ihr Reihenmittelhaus, das mit Liebe zum Detail bald in neuem Glanz erstrahlen wird.

Ausstattung

Planen und realisieren Sie Ihr Glück

Zugegeben: die Ausstattung Ihres Eigenheims ist nicht die allerneueste – dafür bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Erfrischungskur. Ihr Reihenmittelhaus kommt mit einer soliden Bausubstanz und einer normalen Ausstattung daher, die sich in der Innenraumgestaltung vor allem auf ältere Teppichböden und Tapeten, sowie Holzdecken im Dachgeschoss beschränkt.

Neue Böden – neuer Duft

Mit einer modernen Wohnraumgestaltung durch die Verlegung von Laminat oder Vinylböden sowie die kreative Gestaltung der Wände mit Putz erreichen Sie ein modernes Ambiente, das sich auch olfaktorisch durch Ihr Haus ziehen wird. Riechen Sie´s?

Ihr Hauptbad im Obergeschoss sowie die beiden WCs im Erd- und Dachgeschoss
sind zwar voll funktionsfähig, dürften sich aber sicherlich über eine Renovierung in punkto Badkeramik, Böden und Fliesen freuen. Zusammen mit einer hübschen neuen Terrassengestaltung lässt sich Ihr neues Heim so zu einem gelungenen Ganzen verbinden.

Übrigens: warm wird Ihnen während der Renovierungsarbeiten nicht nur durch die Arbeiten selbst, sondern auch durch das Gasbrennwertgerät aus dem Jahre 2002, das Ihnen noch einige Jahre gute Dienste erweisen wird.

Lage

Bad Salzuflen – Lebens- und Wohnqualität

Soviel ist klar: in Bad Salzuflen leben Sie in einer bemerkenswerten Stadt, die Ihnen eine große Vielfalt und eine hohe Lebensqualität verspricht. Hier ist man gern – hier lebt man gern!

Zentral wohnen – ruhig leben

Ihr Reihenmittelhaus steht recht zentral in der Nähe der historischen Innenstadt. Hier finden Sie nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen sehr vielfältigen Einzelhandel in fußläufiger Entfernung, sondern auch ein gutes gastronomisches Angebot und viele interessante kulturelle Möglichkeiten. Schule, Hallenbad, Kindergarten oder das hervorragende Restaurant „Mykonos“ mit seinen traditionellen griechischen Gerichten: hier haben Sie alles in direkter Nähe und wohnen dennoch entspannt und ruhig.

Sonstiges

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Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
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Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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Details

• Anzahl Etagen: 2
• Grundstücksfläche: ca. 264 m²
• Wohnfläche: ca. 104 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 1
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Separate WCs: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Stellplatzart: Garage
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
• Baujahr: 1961
• Verfügbar ab: sofort
• Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.