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Investoren aufgepasst: Provisionsfreies Zweifamilienhaus in Hiddenhausen

  • Außenansicht #1 (mit Logo)
  • Außenansicht #1
  • Außenansicht #2
  • Außenansicht #3
  • Blick Grundstücksgrenze Richtung Südosten
  • EG: Treppenhaus m. Blick Richtung Whg.
  • EG: Flur m. Blick Richtung Bad
  • EG: Flur m. Blick Richtung Küche
  • EG: Kind
  • EG: Bad
  • EG: Schlafen/Eltern
  • EG: Garderobe & WC
  • EG: Küche
  • EG: Wohnen/Essen #1
  • EG: Wohnen/Essen #2
  • DG: Treppenhaus
  • DG: Flur m. Blick Richtung Bad
  • DG: Küche #1
  • DG: Küche #2 m. Blick Richtung Flur & Wohnen/Essen
  • DG: Sep. Zimmer neben Küche
  • DG: WC
  • DG: Flur m. Blick Richtung Bad & Schlafen/Eltern
  • DG: Kind
  • DG: Bad
  • DG: Schlafen/Eltern
  • DG: Wohnen/Essen
  • DG: Balkon #1
  • DG: Balkon #2
  • Außenansicht #1 (mit URL)
  • 360-Grad-Rundgang für dieses Objekt verfügbar
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  • Ihr Immobilienmakler aus Hiddenhausen
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Objekt-Nr.: 32120-0013

Kaufen 335.000 € - Mehrfamilienhäuser
ca. 208 m² 6 Zimmer 32120 Hiddenhausen Drucken

Objektbeschreibung

Hoher Standard im Charme der 60er

Oldie but Goldie: Das 1967 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus – welches aktuell vollständig vermietet ist – befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in einer gewachsenen Wohnlage. Das Objekt liegt in einer Sackgasse. Hier ist es ruhig, familiär und sicher für kleine Kinder. Auf dem ca. 983 m² großen Grundstück ist ausreichend Platz für eine lebendige Gartennutzung und eine individuelle Gestaltung vorhanden – die Außenbereiche des Hauses sind übrigens nach Südosten ausgerichtet.

Perfekt als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus

Das ansprechende Objekt eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen bestechen durch ihren funktionalen Grundriss und bieten Familien ein behagliches Zuhause. Sie sind durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, von dem aus auch der Keller samt Wasch-, Heizungs- und Abstellräumen zugänglich ist.

Ausstattung

Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze bieten volle Flexibilität beim Parken und werden den Anforderungen eines Mehrparteienhauses gerecht.

Großzügig und pragmatisch: Insgesamt erstrecken sich die zirka 208 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 106 m². Vom Flur aus gelangt man zur Garderobe, zur Gästetoilette, zur Küche samt Abstellraum sowie in den großzügigen und repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Im Hinblick auf die Privatsphäre ist in der Wohnung an alles gedacht: Von einem separaten Flur aus sind ein hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu erreichen.

Auch die zweite knapp 102 m² große Wohnung im Dachgeschoss besticht gleichermaßen durch eine optimale Raumaufteilung. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf den überdachten, länglich geschnittenen Balkon, der Platz bietet für laue Grillabende, zum Spielen an der frischen Luft und einfach zum Entspannen nach Feierabend. Der Ausblick ins Grüne und die gemütliche Holzvertäfelung am Dach und den Seitenmauern des Balkons assoziieren Gedanken an Urlaub. Ebenfalls sind auch hier Badezimmer, Kinder- und Elternschlafzimmer über einen separaten Flur aus begehbar.

Die Immobilie besticht durch ihr enormes Platzangebot, ihren Charme und den hochwertigen Standard. Im Objekt kommt eine Gas-Brennwertanlage (Bj. 1991) aus dem Hause Viessmann zur Versorgung zum Einsatz.

Lage

Hiddenhausen liegt im Städtedreieck Bielefeld – Minden – Osnabrück und ist bekannt für unzählige Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Mit rund 20.000 Einwohnern gehört die Kleinstadt zum Kreis Herford und glänzt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ein eigener Haltepunkt in Herford (ca. 4 km) oder Schweicheln (ca. 6,5 km) vernetzt Hiddenhausen über das Schienennetz mit den umliegenden Städten. Angebunden an das Fernstraßennetz ist Hiddenhausen über die A 30 sowie die B 239. Die hier angebotene Immobilie liegt im Süden von Hiddenhausen – im Ortsteil Oetinghausen – unweit des Landschaftsschutzgebietes Füllenbruch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Spielplätze und Restaurants sind mit dem Rad in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Herforder Innenstadt ist vom Standort des Objektes nur ein Katzensprung entfernt. Wenn Sie dann einmal Ihr Auto stehen lassen wollen, befindet sich dich nächste Bushaltestelle der Linien 465 (Spenge – Enger – Herringhausen – Herford), 466 (Spenge – Enger – Oetinghausen – Herford), 468 (Schulverkehr Herford – Oetinghausen – Lippinghausen) und S1 (Stadtbus: Eickum – Herringhausen – Herford) in ca. 400 m Entfernung.

Sonstiges

Mieteinnahmen

Die beiden fast ähnlich großen Wohnungen sind aktuell für eine monatliche Kaltmiete von jeweils 560,00 € vermietet.
Somit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 13.440,00 € (inkl. Stellplätze).

Weitere Hinweise

Für dieses Objekt bieten wir darüber hinaus einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Über den Link in der zugehörigen PDF-Datei „360-Grad-Rundgang“ können Sie nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten sowie anschließender Freigabe durch uns die Tour starten und sich so vorab einen reellen Eindruck von dem Objekt machen. Diese PDF-Datei finden Sie jeweils wie folgt bei Immonet unter „DOKUMENTE“, bei Immowelt unter „Dokumente“, auf nw-immo.de unter „Zusätzliche Anhänge“ und auf immobilien-depot-owl.de unter „Anlagen/Links“.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Details

  • Zusatzinformation zur Lage: Oetinghausen
  • Adresse: Bielefelder Weg 10, 32120 Hiddenhausen
  • Grundstücksfläche: ca. 983 m²
  • Wohnfläche: ca. 208 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24,93
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Baujahr: 1967
  • Verfügbar ab: sofort
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (Ist): 13.440 €
  • Provision für Käufer: keine zus. Käuferprov.


Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 08-2031
  • Endenergiebedarf: 229,44 kWh/(m²*a)
  • Wesentliche(r) Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr (laut Energieausweis): 1967
  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 25.08.2021
  • Jahrgang des Energieausweises: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
229,44 kWh/(m²·a)
A+
A
B
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150
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225
>250
 

Allgemeine Hinweise

Die Kartenansicht (Lage des Objekts) zeigt u. U. nur die grobe Lage der Immobilie.


Informationen über das Ihnen zustehende Widerrufsrecht haben wir Ihnen in einem eigenem Artikel unseres News-Bereichs zusammengestellt.

Grundrisse

Grundrissskizze EG

Grundrissskizze DG

Grundrissskizze KG

Lage des Objekts
Dateianhänge

Ansprechpartner(in) Rainer Gäbler

  • Büro: 05221 8542678-2
  • Mobil: 0172 5295166
  • Fax: 05221 8542678-9

Objekt-Anfrage

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