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Illumination statt Illusion! Traumhaft exklusive Neubau-Wohnung in Porta Westfalica

  • Außenansicht Garten
  • Außenansicht Eingang
  • Wohnen/Essen/Kochen der Whg. #1
  • Außenansicht Garten (mit URL)
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  • Wohnen/Essen/Kochen der Whg. #1 (mit URL)
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Objekt-Nr.: 32457-0001-02

Kaufen 584.000 € - Wohnungen
ca. 136 m² 3 Zimmer 32457 Porta Westfalica Drucken

Objektbeschreibung

Licht, Sonne oder Helligkeit

nennen Sie´s, wie Sie wollen. Klar ist: auf diesen edlen zirka 136 Quadratmetern erleben Sie eine Illumination, wie es nur wenige Wohnungen in Porta Westfalica schaffen dürften. Wunderbar offen und großzügig aufgeteilt, residieren Sie hier in einer erstklassig geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnung mit Hauswirtschaftsraum, großem Bad, separatem Gäste-WC und riesigem Außenbereich.

Die Aufteilung ist trotz der Offenheit angenehm separiert und durchdacht. Sie betreten Ihre Wohnung über den langgezogenen Flur, an den sich das Gäste-WC und dann das große und hochmoderne Duschbad mit Tageslicht anschließen. Auf der anderen Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum – mit über 8 Quadratmetern ausreichend groß. Danach eröffnet sich die Diele, von der alle Räume gelungen abführen. Vor Kopf liegen dabei die beiden Schlafräume – mit 14 und 18 Quadratmeter ideal für Büro oder Gastbereich und Schlafzimmer.

Dieses Wohnherz schlägt für Sie!

Und dann eröffnet sich das Herz Ihres Wohnschatzes: der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Mit 47 Quadratmetern ist er ausgesprochen großzügig konzipiert und wirkt dankt der riesigen über die komplette Frontseite laufenden Fensterfront noch größer. Ein herrlich schöner, repräsentativer Platz zum Leben! Der ebenso große Balkon mit seinen sagenhaften 40 Quadratmetern führt perfekt in den Außenbereich über und ist mehr als nur ein kleiner Draußenplatz. Dank der Überdachung durch den darüberliegenden Balkon wird er bei fast jedem Wetter zu einer geschützten Wohnzimmer-Erweiterung. Der Abstellraum auf dem Balkon, der Kellerraum und ein Tiefgaragen- sowie ein optionaler Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Gebaut wird das Objekt mit absolut neuester Heiztechnologie als KfW Effizienzhaus 55 mit hoher Wärmedämmung, 3-fach Verglasung etc. Dadurch entstehen Ihnen extrem niedrige Nebenkosten für Heizung und Warmwasserbereitung, zusätzlich entlasten Sie noch die Umwelt. Gerne belegen wir Ihnen diese unglaublich geringen Kosten durch Nebenkostenabrechnungen aus unseren Referenz-Objekten.
Mit der Technik von morgen schon heute kräftig sparen – investieren Sie in eine zukunftssichere und gleichermaßen wertstabile Immobilie!

Ausstattung

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Experten für Ihre Zukunft: darum zu Immobilien-Depot OWL!

Wer sein Zuhause richtig plant, braucht einen Profi. Als Neubauexperte und erfahrener Bauträger unterstützen wir Sie bei der optimalen Planung Ihres Zuhauses. Und zwar so, dass es zu IHNEN passt. Vom Grundriss bis zum Garten, von der Beleuchtung bis zum Boden, von der Lüftung bis zur Heizung. Ganz ohne Fachsprache, dafür verständlich, transparent und vor allem: auf Augenhöhe. Mit wem planen Sie?

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Hier wohnen Sie nicht – hier residieren Sie!

… und das wird nicht nur anhand der Außenwirkung dieser Anlage, die als energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55 gebaut wird, sondern auch beim Blick aufs Detail offensichtlich. Hochwertige Materialien, eine durchdachte, zukunftsorientierte Ausstattung und viele praktische Life-Gadgets machen es einfach angenehm, hier zu wohnen. Versprochen! Hoch gehts übrigens stufenlos dank Aufzug – natürlich! Granitboden und Edelstahlgeländer begrüßen Sie bereits im gemeinsamen Treppenhaus, während Ihre Füße im Inneren Ihrer Wohnung von praktischen Fliesen und warmem Parkett gestreichelt werden, der dank Fußbodenheizung garantiert immer die richtige Temperatur hat.

Sicherheit – in zweierlei Sinne!

Das gelingt auch durch die Wohnraumlüftung und die elektrische Verschattung der Fenster. Die Ausstattung der Bäder ist maximal hochwertig und dank bodengleicher Dusche absolut alltagstauglich. Und falls Ihnen Sicherheit am Herzen liegt: hier werden Sie sie spüren! Sicherheitsbeschläge an den Wohnungstüren, Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz im Erdgeschoss und die Videosprechanlage mit Farbdisplay schenken allzeit ein gutes Gefühl. Der Balkon mit Edelstahlgeländer und blickdichtem Sicherheitsglas sorgt währenddessen auch optisch für die nötige Privatsphäre. Abgeschlossen wird die Ausstattung durch die umfangreiche Elektroausstattung. Übrigens: Begleitet wird dieses exklusive Bauvorhaben durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen. Das gibt Ihnen ein doppeltes Maß an Sicherheit!

Lage

Mittendrin leben in Hausberge

Mittendrin aber trotzdem schön entspannt, schnell überall aber nie irgendwo – all das ist Ihre Wohnlage in Porta Westfalica. Hier leben Sie im Zentrum der Stadt im Ortsteil Hausberge – in direkter Nähe des Kurparks und der Schulen, den täglich benötigten Geschäften, der B482 und dem Bergsportplatz Hausberge. Sie sehen: eine zentrale Infrastruktur wechselt sich hier gelungen mit Grünanlagen und ruhigeren Ecken ab.

Gemütlich, ruhig, zentral: Porta Westfalica

Überhaupt profitieren Sie hier von den Vorzügen einer klassischen Mittelstadt, die mit 37.000 Einwohnern alles bietet, was man sich an Infrastruktur, Kultur und Freizeit wünschen kann. Gelegen im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen zwischen Minden und Bielefeld, kommen Sie von hier aus auch schnell nach Osnabrück oder Hannover.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich nach § 80 (1) GEG um ein neu zu errichtendes Gebäude handelt.

Besonders schön: Das Energieeffizienzhaus KfW 55 wird von der KfW-Bank mit bis zu 150.000 € pro Wohnung gefördert. Zusätzlich wird diese technisch innovative Bauweise auch noch mit einem Tilgungszuschuss von maximal 26.250 € belohnt.

Zzgl. 19.500 € für einen Tiefgaragenstellplatz und ggf. 4.500 € für einen weiteren verfügbaren Außenstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Beratungstermins.

Und für den Fall, dass es dieses Mal nicht passen sollte: Unser Newsletter informiert Sie brandaktuell sowie vorab über neu auf den Markt kommende Immobilienangebote. Ihre Chance, schnell zu sein! Kostenlos, unverbindlich, praktisch! Einfach anmelden unter http://www.immobilien-depot-owl.de/newsletter.

Details

  • Zusatzinformation zur Lage: Hausberge
  • Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Etage: 0
  • Wohnfläche: ca. 136,78 m²
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Freiplatz): 19.500 €
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas, Umweltwärme
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Baujahr: 2022
  • Provision für Käufer: keine zus. Käuferprov.


Energieausweis

  • Wesentliche(r) Energieträger: Gas, Umweltwärme
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Allgemeine Hinweise

Die Kartenansicht (Lage des Objekts) zeigt u. U. nur die grobe Lage der Immobilie.


Informationen über das Ihnen zustehende Widerrufsrecht haben wir Ihnen in einem eigenem Artikel unseres News-Bereichs zusammengestellt.

Grundrisse

Grundriss 1. OG

Grundriss 1. OG: Whg #2

Grundriss TG

Grundriss KG

Lage des Objekts

Ansprechpartner(in) Rainer Gäbler

  • Büro: 05221 8542678-2
  • Mobil: 0172 5295166
  • Fax: 05221 8542678-9

Objekt-Anfrage

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