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Hier lässt es sich aushalten – Neubau OG-Wohnung

  • Außenansicht Eingang
  • Außenansicht Garten
  • Lageplan Neubauprojekt 2-Familienhaus
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Objekt-Nr.: 32584-0002-02

Kaufen 412.000 € - Wohnungen
ca. 123 m² 3 Zimmer 32584 Löhne Drucken

Objektbeschreibung

Neubauprojekt in begehrter Wohnlage – Eigentumswohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang

Wohnen in bevorzugter, ruhiger Lage von Löhne und endlich zu Hause ankommen: Inmitten eines gewachsenen Wohngebietes errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit lediglich zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Auf dem ca. 650 m² großen sowie noch zu vermessenden Grundstück in angenehm zurückgezogener Lage in der zweiten Reihe, und damit von der ohnehin ruhigen Straße abgesetzt, entsteht ein attraktives Wohnhaus mit zwei Wohnungen, die je über einen eigenen Hauseingang verfügen. Privatsphäre und nachbarschaftliches Zusammenleben schließen sich nicht aus, wie man an diesem beispielhaften Neubauprojekt wunderbar erkennen kann. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen teilüberdachten Balkon, der an lauen Abenden regelrecht zu einem geselligen Glas Wein oder Bier einlädt.

Für Menschen mit hohem Anspruch – oder deren Vermieter

Sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage bietet diese Eigentumswohnung Familien oder Paaren mit hohem Anspruch an Freiheit, Platz und wertiger Ausstattung einen idyllischen Wohn(t)raum. Der Grundriss kann von den Käufern vor Baubeginn noch individuell angepasst werden. Diese Grundriss-Variante zeigt aber bereits das Potenzial der Wohnung im Obergeschoss. An hochwertiger und zeitgemäßer Qualitätsausstattung wurde jedenfalls nicht gespart.

Gebaut wird das Objekt mit absolut neuester Heiztechnologie als Effizienzhaus 55 mit hoher Wärmedämmung, 3-fach Verglasung etc. Dadurch entstehen Ihnen extrem niedrige Nebenkosten für Heizung und Warmwasserbereitung, zusätzlich entlasten Sie noch die Umwelt. Gerne belegen wir Ihnen diese unglaublich geringen Kosten durch Nebenkostenabrechnungen aus unseren Referenz-Objekten.
Mit der Technik von morgen schon heute kräftig sparen – investieren Sie in eine zukunftssichere und gleichermaßen wertstabile Immobilie!

Ausstattung

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Experten für Ihre Zukunft: darum zu Immobilien-Depot OWL!

Wer sein Zuhause richtig plant, braucht einen Profi. Als Neubauexperte und erfahrener Bauträger unterstützen wir Sie bei der optimalen Planung Ihres Zuhauses. Und zwar so, dass es zu IHNEN passt. Vom Grundriss bis zum Garten, von der Beleuchtung bis zum Boden, von der Lüftung bis zur Heizung. Ganz ohne Fachsprache, dafür verständlich, transparent und vor allem: auf Augenhöhe. Mit wem planen Sie?

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Vom separaten Eingang aus gelangt man zunächst in ein mit Granitboden und Edelstahlgeländer ausgestattetes Treppenhaus. Die OG-Wohnung verfügt über rund 124 m², die sich über Küche, Wohn- und Essbereich, ein Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und noch über ein Kinder-/Gästezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum erstrecken. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen, teilüberdachten Balkon mit Edelstahlgeländer und blickdichtem Sicherheitsglas. Eine Videosprechanlage mit Farbdisplay sorgt für ein gutes Sicherheitsgefühl und wird den Ansprüchen an zeitgemäße Haustechnik mehr als gerecht.

Hell, freundlich und zeitgemäß: Viele bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in dieser modernen OG-Wohnung. Die hochwertige Ausstattung sieht zudem eine elektrische Verschattung der Fenster sowie eine umfangreiche Elektroausstattung vor. Eine Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen sowie eine moderne Wohnraumlüftung runden die gehobene Ausstattung ab. Das Badezimmer sowie Gäste-WC erhalten eine prima Marken-Sanitärausstattung und eine bodenebene Dusche sowie Badewanne im Bad. Auch hinsichtlich der Materialien wird hier auf Langlebigkeit und Qualität gesetzt.

Zu dieser Wohnung gehören zwei Stellplätze in einem Doppel-Carport mit Abstellraum. Besonders praktisch: Hier ist somit Platz genug für Fahrräder, Reifen und Co vorhanden.

Lage

Wunderschön gelegen: Löhne im Kreis Herford

Die westfälische mittelgroße Stadt Löhne liegt im Städtedreieck Bünde – Herford – Bad Oeynhausen. Mit rund 40.000 Einwohnern gehört die Stadt zum Kreis Herford und besticht mit ihrer guten Infrastruktur. Löhne bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, darüber hinaus auch interessante kulturelle und sportliche Angebote für jede Altersklasse und Lebensphase. Das macht die Stadt an der Werre für alle Generationen zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Angebunden an das Fernstraßennetz ist Löhne über die A 30 sowie über die Bundesstraßen 611 und 239 sehr gut zu erreichen. Genauso ist die Autobahn 2 kurzzeitig erreichbar. Das hier angebotene Neubauprojekt liegt recht zentral, dennoch unweit des Landschaftsschutzgebietes Bramschebach-Nagelsbachtal. So bietet die unmittelbare Umgebung einfach alles, was es für eine hohe Lebensqualität braucht: Geschäfte, Bahnhof, Restaurants, Kultur sowie Erholung und Natur.

Sonstiges

Informationen zum Objekt

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich nach § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) um ein neu zu errichtendes Gebäude handelt.

Besonders schön: Das BEG-Effizienzhaus 55 (GEG) wird von der KfW-Bank mit bis zu 120.000 € pro Wohnung gefördert. Zusätzlich wird diese technisch innovative Bauweise mit einem Tilgungszuschuss von maximal 18.000 € belohnt. Der Zuschuss kann übrigens auch ohne Inanspruchnahme eines Kredites ausgezahlt werden.

Zzgl. 27.000 € für ein Doppel-Carport mit Abstellraum (zugehörig zur Whg. im OG).

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Beratungstermins.

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Details

  • Wohnungstyp: Etagenwohnung
  • Anzahl Etagen: 1
  • Etage: 1
  • Wohnfläche: ca. 123,91 m²
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Carport
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 2
  • Stellplatzkaufpreis (Carport): 27.000 €
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Baujahr: 2022
  • Provision für Käufer: keine zus. Käuferprov.


Energieausweis

  • Wesentliche(r) Energieträger: Gas, Solar
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Allgemeine Hinweise

Die Kartenansicht (Lage des Objekts) zeigt u. U. nur die grobe Lage der Immobilie.


Informationen über das Ihnen zustehende Widerrufsrecht haben wir Ihnen in einem eigenem Artikel unseres News-Bereichs zusammengestellt.

Grundrisse

Grundrissskizze OG

3D-Grundrissskizze OG

Lage des Objekts

Ansprechpartner(in) Rainer Gäbler

  • Büro: 05221 8542678-2
  • Mobil: 0172 5295166
  • Fax: 05221 8542678-9

Objekt-Anfrage

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