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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause bzw. Ihrer nächsten Investition! Diese ansprechende Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Delbrück bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 63,67 m² und drei hellen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Der einladende Wohn- und Essbereich, die Küche, das Bad und der Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die beiden Schlafräume (Eltern & Kind) mit praktischem Laminat. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen und entspannen können. Zudem profitieren Sie von einer Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie von weiteren Annehmlichkeiten wie einem Kellerraum, einem Dachboden als zusätzliche Abstellfläche und zwei Außenstellplätzen für Ihren PKW.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Durch das relativ junge Baujahr und die guten energetischen Werte (Energieeffizienzklasse B) ist bei dieser Immobilie kein kurzfristiger Handlungsbedarf in Sachen Renovierung oder Modernisierung notwendig.

Die Highlights dieses Objekts kurz auf einen Blick:

– massive errichtetes Gebäude
– Klinkerfassade
– 6 Wohneinheiten
– Heizung 2017 erneuert
– pflegeleichte Natursteinbodenbeläge im Treppenhaus
– kompakte Wohnfläche von circa. 64 m²
– 3 Zimmer, Küche, Bad
– 2 Schlafräume
– pflegeleichte Bodenbeläge
– schöner Balkon
– Kellerraum
– gefragte und ruhige Lage
– bereits seit 2016 vermietet
– gepflegter Zustand

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Delbrück. Umgeben von gepflegten Häusern bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einem nahegelegenen Bahnhof, der schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Für Pendler bietet die gute Autobahnanbindung eine komfortable Erreichbarkeit der größeren Städte der Region. Ideal für Singles, Paare und Familien, die Ruhe und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage …

Mikrolage

Wohnumfeldtypologie (Quartier): alte Häuser auf dem Land, jüngere Dorfbewohner
Typische Bebauung (Quartier): 3–5 Familienhäuser

Infrastruktur (Luftlinie)

Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Paderborn-Schloß Neuhaus (A30) (9,2 km), nächster Bahnhof: Bahnhof Scharmede (8,2 km), nächster ICE-Bahnhof: Hauptbahnhof Paderborn (13,3 km), nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt-Airport (17,9 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Zum Langen Kreuz (0,2 km)

Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie)

Allgemeinarzt (1,1 km), Zahnarzt (0,8 km), Krankenhaus (10,8 km), Apotheke (0,8 km), Einkaufszentrum (14,1 km), Kindergarten (0,1 km), Grundschule (3,2 km), Realschule (10,1 km), Hauptschule (1,1 km), Gesamtschule (1,1 km), Gymnasium (0,9 km), Hochschule (17,9 km)

Sonstiges

Mietverhältnis & Mieteinnahmen

Die Wohneinheit ist seit Februar 2016 an den jetzigen Bewohner vermietet.
Das Mietverhältnis ist ungekündigt.
Im Juli 2024 wurde die monatliche Kaltmiete inkl. der Stellplatzmiete auf 420,00 € erhöht. Die Vorauszahlung für die Neben-/Betriebskosten beläuft sich aktuell auf 130,00 € je Monat.

Hausgeld & Erhaltungsrücklage

Die Hausgeldabrechnung 2023 weist umlegbare Kosten in Höhe von 1.696,67 € und nicht umlegbare Kosten von 424,99 € aus. In zuletzt genannter Position ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 168,51 € enthalten. Somit ergibt sich ein monatliches Hausgeld von 177,22 €.

Das Rücklagenkonto weist am 31.12.2023 einen Saldo von 11.708,08 € auf – der auf diese Wohnung hiervon entfallende Anteil beträgt 1.674,26 €.

Strom wird vom Nutzer jeweils direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Details

• Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
• Anzahl Etagen: 3
• Etage: 3
• Wohnfläche: ca. 63,67 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 2
• Stellplatzart: Freiplatz
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Zustand: gepflegt
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Baujahr: 1996
• Verfügbar ab: sofort
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (Ist): 5.040 €
• Hausgeld pro Monat: 177,22 €
• Provision für Käufer: keine zus. Käuferprov.