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Objektbeschreibung

Solide, gepflegt, urig und alles, was Sie sich sonst noch wünschen: Ihre neue Eigentumswohnung in Hiddenhausen kommt wandelbar und urgemütlich daher. Mit ihren insgesamt 62 Quadratmetern ist sie ideal für Paare oder Singles. Das Besondere: Ihre Wohnfläche verteilt sich nicht auf einer Etage, sondern direkt auf zwei. Der hauptsächliche Teil Ihres Lebens spielt sich dabei im zweiten Obergeschoss ab. Hier ergießen sich insgesamt 54 Quadratmeter Lebensraum in zwei Zimmern mit Küche und Bad.

Quadratisch, praktisch, schön

Die quadratische Diele führt dabei den Blick direkt ins Zentrum des Wohnens, denn vor Kopf liegt rechter Hand das Wohnzimmer, das mit knapp 20 Quadratmetern angenehm groß ist. Daneben liegt direkt der Schlafbereich. Auch er kommt mit satten 17 Quadratmetern großzügig daher und führt – wie auch das Wohnzimmer – auf den feinen, hübsch angelegten Balkon mit Nordost-Ausrichtung.

Oben geht´s noch weiter!

Das Bad mit großer Dusche und Tageslicht liegt mittig des Grundrisses – vom Flur aus begehbar – und ist dank der kleinen Nische am Eingang ein echtes Platzwunder für alles, was Sie im Bad unterbringen wollen. Die Küche ergänzt das Angebot. Angenehm schön: sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Im Dachgeschoss fügt sich ein weiterer, ganz separat gelegener Raum in den Grundriss Ihres Eigenheims ein. Mit seinen knapp 8 Quadratmetern ist er ideal geeignet, um beispielsweise als ganz ruhig gelegenes Homeoffice genutzt zu werden. Auch eine Nutzung als Sport- oder Hobbyraum ist denkbar.

Zusätzlicher Stauraum im Keller

Ihr kleines aber feines Kleinod wird durch einen fünf Quadratmeter großen Kellerraum ergänzt.
Durch die angenehme Straßen- und Parksituation gestaltet sich das Auffinden eines Parkplatzes meist ganz einfach.

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Wichtiger Hinweis zu gewünschten Besichtigungsterminen während der Corona-Pandemie

Bis auf weiteres können wir nur eingeschränkt Besichtigungstermine mit geringer Teilnehmerzahl unter Wahrung der Sicherheitsabstände und Hygienerichtlinien anbieten. Bei Fragen kontaktieren Sie uns gerne unter 05221 8542678-2. Bleiben Sie gesund!

Tipp: Nutzen Sie den von uns angebotenen 360-Grad-Immobilien-Rundgang zur virtuellen Besichtigung des Objekts vorab.

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Ausstattung

Qualität der 60er Jahre

Ihre Eigentumswohnung ist aus dem Baujahr 1960, wurde über all die Jahre gut gehegt und gepflegt und kommt deshalb heute sehr solide und modernisiert daher. Während in Flur, Bad und Küche ein pflegeleichter Fliesenboden liegt, ist das Wohnzimmer mit einem modernen Design-Vinyl ausgestattet. Das Schlafzimmer überrascht mit einem warmen, zum Nutzungszweck passenden Korkboden. Sehr praktisch: die Einbauküche kann auf Wunsch mit erworben werden. Das Bad mit Tageslicht ist modern und hat dank bodengleicher Dusche mit Glaswand viel modernes Flair zu versprühen.

Alt und neu fügt sich zusammen

Ihre gesamte Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet. Die Türen und Rahmen sind aus dunklem, massivem Holz, die Decken schenken dank weißem oder hellem Holz ein zusätzlich uriges Ambiente.

Lage

Zwischen Hiddenhausen und Herford – Leben in Schweicheln-Bermbeck

Ganz im Süden Hiddenhausens liegt diese schöne Eigentumswohnung in ruhiger und beschaulicher Umgebung des Ortsteils Schweicheln-Bermbeck. Im größten Gemeindeteil von Hiddenhausen wohnen Sie gemeinsam mit weiteren knapp 5.000 Einwohnern ganz entspannt und dennoch zentral.

Ihre Wohnung liegt nahe der schönen Werre und der B239 in einem ruhigen Wohngebiet. Die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Obwohl Ihre Wohnung zu Hiddenhausen gehört, ist Herford deutlich näher, denn innerhalb weniger Minuten sind Sie von hier aus in der City.

Sonstiges

Für dieses Objekt bieten wir darüber hinaus einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Über den Link in der zugehörigen PDF-Datei „360-Grad-Rundgang“ können Sie nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten sowie anschließender Freigabe durch uns die Tour starten und sich so vorab einen reellen Eindruck von dem Objekt machen. Diese PDF-Datei finden Sie jeweils wie folgt bei Immonet unter „DOKUMENTE“, bei Immowelt unter „Dokumente“, auf nw-immo.de unter „Zusätzliche Anhänge“ und auf immobilien-depot-owl.de unter „Dateianhänge“.

Das Objekt wird von den Eigentümern selbst verwaltet.
Es besteht eine guter langfristig gewachsener Kontakt unter den jetzigen Eigentümern, weshalb die Wohnung ausschließlich auch an Eigennutzer verkauft werden soll. Daher bitte keine Anfragen von Kapitalanlegern!

Lt. Hausgeldabrechnung 2019 fielen für diese Wohneinheit jährliche Kosten von 1.170,07 € an, wobei in dieser Summe eine Instandhaltungsrücklage von 394,09 € enthalten ist.
Die Instandhaltungsrücklage wurde für das Jahr 2021 auf zirka 65,00 € pro Monat erhöht.
Strom wird vom Nutzer jeweils direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Die Rücklagen zum 31.12.2020 betragen 26.222,13 €, wovon auf diese WE 3.828,43 € entfallen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Die hier dargestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Und für den Fall, dass es dieses Mal nicht passen sollte: Unser Newsletter informiert Sie brandaktuell sowie vorab über neu auf den Markt kommende Immobilienangebote. Ihre Chance, schnell zu sein! Kostenlos, unverbindlich, praktisch! Einfach anmelden unter http://www.immobilien-depot-owl.de/newsletter.

Details

• Zusatzinformation zur Lage: Schweicheln-Bermbeck
• Adresse: Herrendienstweg 106, 32120 Hiddenhausen
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Anzahl Etagen: 3
• Etage: 2
• Wohnfläche: ca. 62,02 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Art der Ausstattung: Standard
• Zustand: gepflegt
• Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
• Baujahr: 1960
• Verfügbar ab: nach Absprache
• Hausgeld pro Monat: 97,50 €
• Provision für Käufer: keine zus. Käuferprov.