Immobilien-Angebote

Objektbeschreibung

Wer mit seiner Familie ein sicheres und ruhiges Zuhause sucht und dabei nicht auf die Nähe attraktiver größerer Städte verzichten möchte, ist hier genau richtig. Die angebotene 5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohnungen aus dem Jahr 1978 im ostwestfälischen Bünde, ganz in der Nähe von Bielefeld, Minden und Osnabrück. Mit zirka 98 m² Wohnfläche erwartet Sie und Ihre Kinder hier ein großzügiges Platzangebot.

Die Aufteilung der Wohnung ist einfach: Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume, die durch ihre gepflegte und helle Atmosphäre äußerst einladend wirken. Mit bis zu vier Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich ist hier der Platzbedarf einer mindestens drei- bis fünfköpfigen Familie gedeckt. Die schnörkellose und zweckmäßige Ausstattung ist die perfekte Grundlage, um den individuellen Lebensstil und die persönlichen Gestaltungsvorlieben auszuleben. Raum für Privatsphäre, aber auch familiäre Geselligkeit ist ausreichend vorhanden.

Sie möchten nach Feierabend die Sonne genießen? Kein Problem: Vom Wohn- & Essbereich aus ist die nach Westen ausgerichtete Loggia zu erreichen. Knapp 7 m² Grundfläche stehen hier für frische Luft, einen gemütlichen Sitzbereich und den Blick in die grüne und ruhige Wohnanlage bereit.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand. Man würde hier wohl – je nach eigenem Bedarf, Geschmack und Budget – mit den bei Einzug üblichen Schönheitsreparaturen (Renovierungen wie Malerarbeiten, ggf. Bodenbeläge oder Türen) gut auskommen.

Komfortabel, pragmatisch und gepflegt: Hier ist alles vorhanden, was die Familie benötigt, um sich wohl zu fühlen. Beginnen wir in der Wohnung, die über ein zeitlos weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC verfügt. Der Abstellraum bietet ausreichend Möglichkeit, um Dinge des Alltags zu lagern, die man schnell griffbereit, aber nicht immer in Sichtweite haben möchte. Teilweise zieren Fliesen, teilweise modernes Laminat die Fußböden. Die Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung und gutes Klima in der Wohnung.

Im Keller befindet sich neben einem ausschließlich der Wohnung zugeteilten Raum noch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Geheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 1998).
Die Parkplatzsituation ist sehr vorteilhaft: Es stehen zahlreiche Außenstellplätze zur freien Nutzung zur Verfügung. Ebenso kann die derzeit gemietete Garage bzw. das Mietverhältnis des aktuellen Eigentümers auf Wunsch übernommen werden.

Lage

Rund 20 km von Bielefeld entfernt liegt die ostwestfälische Stadt Bünde. Mit 45.000 Einwohnern zählt sie zur zweitgrößten Stadt im Kreis Herford. Die etwas hügelige Landschaft der Ravensberger Mulde zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge ist äußerst anziehend, nicht nur für die Bewohner der Region, sondern auch für Touristen, die gern wandern.
Zur Infrastruktur: Bünde liegt mit zwei Anschlussstellen an der A 30. Die Landesstraße 557 führt nach Bielefeld, die Landesstraße 545 nach Herford. Auch mit dem Bus- und Schienenverkehr ist Bünde sehr gut an die Region angeschlossen: Herford, Bielefeld, Minden, Hannover, Braunschweig, Osnabrück, Rheine und viele weitere Städte sind mit den Regionalverkehrszügen erreichbar. Vier Buslinien verbinden den zentralen Busbahnhof am Museumsplatz mit wichtigen Punkten in der Stadt sowie mit den weiteren Ortsteilen von Bünde.
Sportvereine, Musikschule, Schwimmbäder, regelmäßige und wiederkehrende Veranstaltungen machen das Wohnen in Bünde lebenswert. Gerade für Familien interessant: Die Stadt verfügt über alle Schulformen sowie reichlich Spielplätze, Grünanlagen und Ausflugsmöglichkeiten.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Hunnebrock, einem Stadtteil im Süden von Bünde.
Alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen.

Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage …

Mikrolage

Wohnumfeldtypologie (Quartier): alte Häuser auf dem Land, einfache Berufe auf dem Land
Typische Bebauung (Quartier): 1–2 Familienhäuser in homogen bebautem Straßenabschnitt

Infrastruktur (Luftlinie)

Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Hiddenhausen (A30) (1,5 km), nächster Bahnhof: Bahnhof Bünde (2,5 km), nächster ICE-Bahnhof: Bahnhof Herford (8,7 km), nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt Airport (63,3 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Grüner Weg (0 km)

Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie)

Allgemeinarzt (1,0 km), Zahnarzt (0,7 km), Krankenhaus (2,0 km), Apotheke (0,8 km), Einkaufszentrum (15,5 km), Kindergarten (0,6 km), Grundschule (0,5 km), Realschule (1,2 km), Hauptschule (1,1 km), Gesamtschule (3,3 km), Gymnasium (1,5 km), Hochschule (9,4 km)

Sonstiges

Hausgeld & Erhaltungsrücklage

Die Hausgeldabrechnung 2021 weist umlegbare Kosten in Höhe von 3.576,19 € und nicht umlegbare Kosten von 394,44 € aus. Zudem fielen Erträge für Versicherungsentschädigungen und Garagenmiete von insgesamt 233,43 € an. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage betrug 589,08 €. Somit ergibt sich ein monatliches Hausgeld von 360,52 € (inkl. Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung).
Strom wird vom Nutzer jeweils direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Das Rücklagenkonto der gesamten Anlage mit 8 MFH weist am 31.12.2021 einen Saldo von 97.895,41 € auf.

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Beratungstermins.

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Details

• Zusatzinformation zur Lage: Hunnebrock
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Anzahl Etagen: 1
• Etage: 1
• Wohnfläche: ca. 97,74 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 1
• Badausstattung: Badewanne
• Separate WCs: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Baujahr: 1978
• Verfügbar ab: nach Absprache
• Hausgeld pro Monat: 360,52 €
• Provision für Käufer: keine zus. Käuferprov.