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Anspruchsvolle Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial

  • Außenansicht Gartenseite
  • Außenansicht Eingangsbereich 1
  • Außenansicht Eingangsbereich 2
  • Flur m. Wohnungseingang
  • Blick v. Flur auf Essbereich
  • Blick v. Ess- in Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Loggia mit tollem Blick
  • Schlafen #1
  • Schlafen #2
  • Schlafen #3
  • Bad
  • Außenansicht Gartenseite (mit URL)
  • Ihr Qualitätsmakler – TÜV Rheinland zertifiziert
  • Ihr Immobilienmakler aus Hiddenhausen
  • Der Immobilienpartner für Verkaufs-Erfolg

Objekt-Nr.: 32052-0001

Kaufen 124.500 € - Wohnungen
ca. 64 m² 2 Zimmer 32052 Herford Drucken

Objektbeschreibung

Herford macht sich´s schön und schick

Sie mögen weder Gemütlichkeit noch Dachschrägen? Eine hochwertige Ausstattung kann Ihnen gestohlen bleiben und helle Räume sind Ihnen ein Graus? Wenn Sie dann auch noch Antipathien gegen offene und modern gestaltete Grundrisse haben, dann nichts wie weg! Für alle anderen Wohnfans mit Anspruch gilt: Herzlich willkommen auf ca. 65 Quadratmetern Lebensfreude pur im Nelkenweg 12!

Blumige Aussichten für Wohnkenner

Fest steht: diese Eigentumswohnung hat sich genau die richtige Straße ausgesucht! Schließlich steht die Nelke für Leidenschaft, Liebe und ewige Treue – ein Gefühl, das Sie in ähnlicher Weise erfassen wird, wenn Sie Ihre geballte Wohnkultur zum ersten Mal betreten. Wetten, dass?
Gelegen in einem hochmodernen Sechs-Familienhaus, nimmt die Eigentumswohnung stolz den obersten Bereich des Doppelhauses ein. Hier kann sie zeigen, was sie kann. Protzen und Strotzen mit ihrem offenen Grundriss und den vielen Schrägen, die vor allem eines ausstrahlen: lässige Gemütlichkeit!

Offen – modern – hell: hier blühen Sie auf!

Der Grundriss Ihrer Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine offene Atmosphäre wünschen und den Fokus auf den Wohnbereich legen. Denn der offene Eingangsflur und der etwas über Eck verlaufende Ess-Wohn- und Lebensbereich nehmen fast den gesamten Teil der Wohnung ein; flankiert von einem Gäste-WC und einer wunderschönen Loggia mit fantastischem Grünblick in Südausrichtung.

Hüpfen Sie ruhig im Dreieck!

Doch Achtung: Ihr als Dreieck verlaufender Grundriss hält noch mehr für Sie bereit, denn die moderne Küche und das Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen machen den Wohntraum perfekt. Abgerundet wird Ihre Eigentumswohnung durch das urige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wohnbereich, sowie einem Stellplatz und einem Kellerraum, die ebenfalls zur Wohnung gehören. Einfach blumig, oder?

Ausstattung

Wohlfühlen de luxe!

So viel sei gesagt: hier leben Sie eben anspruchsvoll! Echtholzparkett unter den Füßen, englische Perlmutt-Papiertapete an den Wänden, smarte Markentechnik in der Hand! Kurzum: elektrische Rollläden gehören bald für Sie ebenso zum Standard wie eine Heizungssteuerung übers Smartphone. Moderner geht es kaum. Oder doch?

Mit der Schüller-Traumküche beispielsweise, die Ihre hochwertige Ausstattung für 6.000 Euro wunderbar ergänzt. Klar ist: hier glänzen nicht nur Ihre Augen, sondern auch die hochwertigen Fliesen und die lackierten Fronten! Siemens-Elektrogeräte und ein praktischer Einbau-Schiebetüren-Schrank veredeln die Küche weiter, deren hochwertiges Pendant direkt nebenan zu finden ist.

Im Bad! Hier duschen, baden und logieren Sie zukünftig mit Grohe, Villeroy & Boch und Koralle und freuen sich trotz der überschaubaren Wohnfläche Ihrer Eigentumswohnung über zwei Waschtische. Eben Wohlfühlen de luxe!

Lage

Rosige Wohnlage für blumige Zeiten

So viel steht fest: Ihre gesamte Wohnlage ist eindeutig ziemlich rosig. Oder zumindest: blumig! Denn Ihre Wohnung liegt nicht nur im Nelkenweg, sondern präsentiert sich zwischen Margeritenweg, Farn- und Fuchsienweg eindeutig floristisch angehaucht. Absolut zurecht, denn im Nelkenweg in Herford wohnen Sie tatsächlich ziemlich naturverbunden. Nicht nur der Blick von Ihrer Loggia führt Sie auf grüne Freiflächen, auch die gesamte Umgebung zeigt sich ruhig und naturverbunden.

Südlich vom Zentrum und doch mittendrin

Von Ihrer Wohnung aus laufen Sie nur wenige Minuten, bevor Sie auf die unendlichen Wiesen und Felder zwischen Heepen, Leopoldshöhe und Bad Salzuflen treffen. Hier, im südlichsten Süden von Herford, genießen Sie die ländliche Atmosphäre einer Kleinstadt, verbunden mit dem urbanen Ambiente der 66.000-Einwohner starken Hansestadt. Eingebunden in den typischen westfälischen Charme lässt es sich hervorragend leben. Kurze Wege, gute Verbindungen und eine schnelle Erreichbarkeit dürften Ihnen gefallen, oder?

Sonstiges

Hier geht noch mehr!

Die eigenen vier Wände sind für viele erst dann so richtig perfekt, wenn sie weitere Möglichkeiten zum Träumen lassen. Wie gut, dass das im Nelkenweg hervorragend geht, denn über Ihrer schicken Wohnung thront ein bisher ungenutzter Spitzboden, der mit etwas Arbeit, Liebe und gutem Geschmack zu einem zusätzlichen Wohn-Kleinod ausgebaut werden kann. Wann träumen Sie los?

Die Fassade wurde 2017 gereinigt und anschließend neu gestrichen.
Im August 2018 wurde im Haus eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Die Jahresabrechnung 2017 weist umlegbare Kosten von 1.046,55 € und nicht umlegbare Kosten von 335,31 € aus. Zusammen mit der Instandhaltungsrücklage von 145,32 € ergibt sich ein monatliches Hausgeld von 127,27 €.
Strom, Wasser/Abwasser und Wärme werden vom Nutzer jeweils direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Und für den Fall, dass es dieses Mal nicht passen sollte: Unser Newsletter informiert Sie brandaktuell sowie vorab über neu auf den Markt kommende Immobilienangebote. Ihre Chance, schnell zu sein! Kostenlos, unverbindlich, praktisch! Einfach anmelden unter https://www.immobilien-depot-owl.de/newsletter.

Details

  • Adresse: Nelkenweg 12, 32052 Herford
  • Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
  • Anzahl Etagen: 2
  • Etage: 2
  • Wohnfläche: ca. 64,8 m²
  • Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Badausstattung: Badewanne
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Zustand: gepflegt
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1994
  • Verfügbar ab: 15.06.2019
  • Hausgeld pro Monat: 127,27 €
  • Provision für Käufer: provisionsfrei


Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 08-2026
  • Endenergiebedarf: 126,70 kWh/(m²*a)
  • Wesentliche(r) Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (laut Energieausweis): 1994
  • Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.08.2016
  • Jahrgang des Energieausweises: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
126,70 kWh/(m²·a)
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Allgemeine Hinweise

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.


Die Kartenansicht (Lage des Objekts) zeigt u. U. nur die grobe Lage der Immobilie.


Informationen über das Ihnen zustehende Widerrufsrecht haben wir Ihnen in einem eigenem Artikel unseres News-Bereichs zusammengestellt.

Grundrisse

Grundriss DG

Lage des Objekts

Ansprechpartner(in) Rainer Gäbler

Objekt-Anfrage

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