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Objektbeschreibung

Wohnen in der Nähe des Kurwaldes

Soviel ist klar: die Eigentumswohnung in der Adolf-Kolping-Straße ist eine 1a-Lösung für alle, die eine solide und tragfähige Kapitalanlage suchen. Und das liegt nicht nur an der Hausnummer, die Ihre Wohnung trägt! Denn 1a ist hier noch einiges mehr: die Aufteilung und die Lage zum Beispiel! Aber kommen Sie doch erst einmal herein: Ihre Eigentumswohnung liegt im bekannten Sternenhaus in der Nähe des Kurwaldes, dessen interessanter Grundriss in Form zweier nebeneinanderliegender Sterne Ihrem Haus den Namen gab.
Ihre Wohnung ist seit dem Jahre 2013 gut vermietet und bietet mit ca. 65 Quadratmetern idealen Platz für den anspruchsvollen Single oder ein Paar. Aufgeteilt sind die zwei Zimmer ganz klassisch: vorne wohnen – hinten schlafen.

Solider Grundriss – angenehme Aufteilung

Der Wohnbereich öffnet sich vom schmalen Flur zum immer größer werdenden Wohnbereich. Bevor Sie in den Wohnbereich schlendern, liegt linker Hand das Gäste-WC angenehm separiert. Das Wohn- und Esszimmer ist dreieckig angelegt und geht in den großzügigen Balkon mit großen Fensterfronten über. Die Küche mit Bartheke liegt – ganz nach modernen Wohnwünschen – in den Wohn- und Essbereich eingebettet und vergrößert ihn optisch zu einem angenehm dimensionierten Lebensraum. Separiert am Ende der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, dessen Clou das schöne Bad en suite ist. Wie herrlich, wenn man morgens direkt ins Wohlfühlbad schlendern kann, oder? Praktisch: Hier ist nicht nur Platz für eine Badewanne, sondern auch für die Waschmaschine. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Einfach und schön – mit Blick ins Grüne

Das Sternenhaus, in dem sich Ihre Eigentumswohnung befindet, wurde in den Jahren 1972 und 1973 erbaut und ist in einem gepflegten und sehr soliden Zustand. Gleiches gilt für die Eigentumswohnung. Die Ausstattung kommt durchschnittlich und einfach daher. Die Fenster und Türen sind isolierverglast, während die Elektro-Fußbodenheizung die Wohnung warm hält.
Angenehm ist die Lage im Erdgeschoss, die Ihnen kurze Wege und einen direkten Blick ins Grüne ermöglicht. In den Wohnräumen liegt Teppichboden, in Küche und Bädern sind Fliesen verlegt. Angenehm: das Hauptbad sowie das Gäste-WC wurden bereits renoviert und erstrahlen in neuem Glanz.

Lage

Leben in der Grünen Lunge Ostwestfalens

Ihre Eigentumswohnung befindet sich in guter und zentraler Lage von Bad Lippspringe, das mit seinen knapp 17.000 Einwohner zu den bundesweit bekanntesten Kurorten zählt. Als heilklimatischer Kurort der „Premium Class“ geht es in Bad Lippspringe gesund und erholsam zu. Kein Wunder also, dass Ihre Stadt als die „Grüne Lunge Ostwestfalens“ bekannt ist.

Und das gilt auch für Ihren direkten Standort, denn die Adolf-Kolping-Straße 1a liegt in direkter Nähe der Dedinger-Heide-Seen und auch der Kurpark und die Westfalen-Therme sind nicht weit. Das gilt gleichermaßen für die städtische Infrastruktur, denn von hier aus lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichen. Und wenn’s mal weiter raus gehen soll: Die gute Verkehrsanbindung wird durch die B1, die B64, die B68 und die A33 sichergestellt.

Sonstiges

Es besteht ein Wohnungserbbaurecht. Ein wiederkehrend zu zahlender Erbbauzins ist nicht mehr zu entrichten. Die Erbbaurechtsinhaber sind gleichzeitig Bruchteilseigentümer.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.560,00 € (inkl. Stellplatz).
Das monatliche Hausgeld von 95,96 € (Hausgeldabrechnung 2018 aus März 2019) teilt sich auf in umlagefähige Kosten in Höhe von 78,93 € und nicht umlagefähige Kosten von 40,81 € sowie Gutschrift von 285,32 € (23,78 € mtl.) für Einnahmen aus Verwaltung gemeinschaftlichen Eigentums und planmäßige Entnahme Rücklage.
Das Rücklagenkonto weist am 31.12.2018 einen Saldo von 229.945,03 € auf.

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Details

• Adresse: Adolf-Kolping-Straße 1a, 33175 Bad Lippspringe
• Anzahl Etagen: 6
• Etage: 0
• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Zimmer: 2
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Badausstattung: Badewanne
• Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Befeuerung: Strom
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 19,71
• Art der Ausstattung: Standard
• Baujahr: 1973
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (Ist): 4.560 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (Soll): 4.560 €
• Hausgeld pro Monat: 95,96 €
• Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.